焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年03月09日

宏觀政策：

1、北京市：全面推進9條地鐵建設，軌道交通運營里程將超805公里

3月9日，北京市重大項目辦對《2022年北京市軌道交通建設計劃》進行了深入解讀。今年年底，北京將全面推進昌平線南延一期、16號線、3號線一期、12號線、17號線、28號線、平谷線、新機場線北延、13號線擴能提升工程共9條（段），235.6公里軌道線路建設，涉及東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、通州、昌平、平谷8個行政區(qū)以及河北省三河市，共22.4公里新線開通試運營，北京城市軌道交通運營里程將超過805公里。

2、河南省鄭州市：未來3年大力推進貨幣化安置

3月8日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于積極推進大棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置工作的實施意見》。按照政策，鄭州市將集中利用3年時間，大力推進大棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。該《意見》主要是為了滿足群眾多元化安置需求，縮短群眾安置周期，提高安置效率，減少過渡安置費用，集約建設用地，消化存量房源，促進房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展?！兑庖姟愤m用于大棚戶區(qū)改造中安置用地未開工建設的項目。

融資動態(tài)：

1、泰達控股：擬發(fā)行10億元超短期融資券，期限270天

3月8日，天津泰達發(fā)行關(guān)于2021年度第八期超短期融資券的注冊報告。本次發(fā)行采取公開發(fā)行方式，注冊金額120億人民幣，本期基礎發(fā)行規(guī)模人民幣5億元，發(fā)行金額上限人民幣10億元，期限270天，經(jīng)中誠信國際信用評級有限責任公司評級，該司的主體信用等級為AAA，主承銷商兼簿記管理人為中國建設銀行股份有限公司、天津銀行股份有限公司。

2、豫園股份：擬發(fā)行30億元中期票據(jù)，期限5年

3月9日，銀行間市場交易商協(xié)會系統(tǒng)披露，豫園股份擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)。本期發(fā)行人民幣30億元，全部用于償還發(fā)行人即將到期的債務融資工具，發(fā)行期限5年，無擔保，主承銷商/簿記管理人/存續(xù)期管理機構(gòu)為中國民生銀行，聯(lián)席主承銷商為中國光大銀行。

3、佛山建投：擬發(fā)行17億元可續(xù)期公司債，期限不超過5年

3月8日，據(jù)上交所公司債券項目信息平臺披露，佛山市建設開發(fā)投資有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券募股說明書，該項目狀態(tài)目前更新為"已受理"，受理日期為3月8日。擬發(fā)行總金額不超過人民幣17億元，分期發(fā)行，本次債券基礎期限為不超過5年，本次債券面值為100元，按面值平價發(fā)行，票面利率采取單利按年計息。發(fā)行人為佛山市建設開發(fā)投資有限公司，承銷商/管理人為國泰君安證券股份有限公司、廣發(fā)證券股份有限公司。

4、深圳天健：擬發(fā)行10億元中票，利率區(qū)間2.8%-3.8%

3月8日，深圳市天健集團披露2022年度第一期中期票據(jù)申購說明。本期債務融資工具的基礎發(fā)行規(guī)模為人民幣8億元，發(fā)行金額上限為人民幣10億元，期限為3年，利率區(qū)間2.80%-3.80%。中誠信國際信用評級有限責任公司給予發(fā)行人的主體信用級別為AA+，債項評級：AA+。

5、保利置業(yè)：武漢保利廣場CMBS成功發(fā)行，規(guī)模10.1億元

3月8日，保利置業(yè)發(fā)公告表示，申萬宏源-保利置業(yè)-武漢保利廣場資產(chǎn)支持專項計劃在上交所成功發(fā)行。申萬宏源證券有限公司為資產(chǎn)支持專項計劃的管理人，該項目規(guī)模10.1億元，其中優(yōu)先級10億元，評級AAA，期限3+3+3+3年，發(fā)行利率3.27%；次級0.1億元，年期為3+3+3+3年，保利置業(yè)自持，不評級。本期產(chǎn)品借款人和抵押人為湖北保利置業(yè)有限公司，共同借款人為上海保利物業(yè)酒店管理集團有限公司。發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)支持證券所得款項將用作集團一般營運資金用途。董事會認為發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)支持證券有助于優(yōu)化集團的融資結(jié)構(gòu)，并將財務成本保持在合理水平。

6、新城控股：完成6億公司債回售，境外美元債提前償還

3月8日，新城控股集團發(fā)布關(guān)于完成公司債回售資金兌付及境外美元債提前償還的公告。公告表明，新城控股目前流動性良好，已完成2020年公開發(fā)行公司債券（第一期）（品種一）回售資金的兌付及部分境外美元債的提前償還。

7、招商蛇口：成功發(fā)行17.1億中票，利率分別為3.2%、3.55%

3月8日，招商蛇口發(fā)布公告宣布，公司已成功發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)。2022年3月7日，該公司成功發(fā)行了2022年度第二期中期票據(jù)，本次中期票據(jù)期限分別為3年期及5年期，共分兩個品種。品種一期限3年，起息日2022年3月7日，兌付日2025年3月7日。計劃發(fā)行總額10億元，實際發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率3.20%。品種二期限5年，起息日2022年3月7日，兌付日2027年3月7日。計劃發(fā)行總額7.1億元，實際發(fā)行總額7.1億元，發(fā)行利率3.55%。

8、廣州知識城：擬發(fā)行不超過5億元綠色債券，利率區(qū)間2.7%-3.7%

3月9日，據(jù)深交所披露，知識城（廣州）投資集團發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行碳中和綠色公司債券（第一期）發(fā)行公告。本期債券簡稱“22知投G1”，發(fā)行不超過5億元人民幣，期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，票面利率的詢價區(qū)間為2.7%-3.7%；目前無擔保情況，主體評級AAA、債項評級AAA，信用評級機構(gòu)為中證鵬元資信評估股份有限公司，主承銷商為萬聯(lián)證券股份有限公司，受托管理人系萬聯(lián)證券股份有限公司。

投資動態(tài)：

1、廣東省東莞市：將施行“雙集中”供地，首批9宗涉宅地總出讓面積約36萬平米

3月8日，2022年東莞市將施行“雙集中”供地，預計48宗涉宅地塊將分四批次掛牌。首批次預計將于近期掛牌，擬推出9宗涉宅地，總出讓面積35.99萬㎡，總建筑面積127.09萬㎡。9宗地分布于長安（1宗）、大嶺山（2宗）、橫瀝（1宗）、橋頭（1宗）、常平（2宗）、塘廈（1宗）、道滘（1宗），其中長安沙頭社區(qū)地塊、塘廈諸佛嶺社區(qū)地塊為曾于去年流拍地塊。

2、廣東省廣州市：增城區(qū)擬掛牌出讓8宗涉宅地，總出讓面積945.7畝

近日，廣州市增城區(qū)今年首批次擬推出8宗涉宅地，總出讓面積945.7畝，總建筑面積150.9萬㎡。本次出讓的8宗地分布于荔湖街（2宗）、永寧街（2宗）、中新鎮(zhèn)（1宗）、新塘鎮(zhèn)（2宗）、朱村街（1宗），面積最大241.6畝，均規(guī)劃為二類居?。嫒萆虡I(yè)）地，容積率≤3.6。

經(jīng)營動態(tài)：

1、中南建設：為南通中南新世界提供8.24億元擔保

3月8日，中南建設集團披露為南通新世界提供擔保的進展。為了促進業(yè)務發(fā)展，中南建設全資子公司南通中南新世界中心開發(fā)有限公司以公允價格51500萬元向江蘇海恒酒店管理有限公司轉(zhuǎn)讓南通市崇川區(qū)中南世紀城50幢部分資產(chǎn)，5年內(nèi)租賃使用，并承諾5年內(nèi)回購。中南建設為有關(guān)交易提供連帶責任擔保，擔保金額82408萬元。

2、保利發(fā)展：預計2021年實現(xiàn)營收2850.5億元，同比增加17.2%

3月8日，保利發(fā)展發(fā)布公司近期經(jīng)營情況的公告。數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展2021年度預計實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.48億元，同比增加17.20%；利潤總額500.01億元，同比下降4.83%；歸屬上市公司股東的凈利潤275.77億元，同步下降4.74%。2021年全年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增加6.38%；實現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，與2020年基本持平。

3、中海宏洋：擬10.24億元收購龍光控股汕頭一在建住宅項目

3月8日，中海宏洋與賣方汕頭市龍光博皓投資咨詢有限公司訂立買賣協(xié)議，據(jù)此，前者有條件地同意購買，而后者有條件地同意出售股權(quán)及股東貸款，總代價為人民幣10.24億元(可予調(diào)整)。于收購事項完成后，目標公司汕頭市龍光景耀房地產(chǎn)有限公司將成為中海宏洋間接全資附屬公司，因此，目標公司的財務業(yè)績將并入集團的財務賬目內(nèi)。若與當初拿地價格對比，龍光此次項目出售價格較彼時為低。

4、禹洲集團：2023年到期5億美元8.50%優(yōu)先票據(jù)將于3月9日起停牌

3月8日，禹洲集團控股有限公司公告稱，2023年到期的5億美元8.50%優(yōu)先票據(jù)（2023年票據(jù)II）將停牌。禹洲集團表示正在考慮各種可行措施，實施應對目前所處狀況的整體解決方案，以確保公司的長期發(fā)展，保障所有投資者的權(quán)益。禹洲集團將在適當?shù)臅r候以進一步公告的方式向債權(quán)人和其他投資者通報最新情況。

5、東方資產(chǎn)：計劃發(fā)100億債券，主要用于處置房企風險資產(chǎn)與不良資產(chǎn)紓困

3月8日，中國貨幣網(wǎng)掛出《2022年第一期中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司金融債券(債券通)募集說明書》，本期債券計劃發(fā)行規(guī)模為人民幣100億元，債券期限為3年期。本期債券的募集資金將按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，主要用于重點房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風險化解及處置，房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困，房地產(chǎn)金融風險化解等相關(guān)不良資產(chǎn)主營業(yè)務。

6、中航資管：擬轉(zhuǎn)讓中航國際洪都34%股權(quán)，底價6481.99萬元

3月9日，江西中航國際洪都投資有限公司34%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價6481.99萬元，轉(zhuǎn)讓方為中航資產(chǎn)管理有限公司，信息披露起止日期為3月9日至4月6日。

7、旭輝集團：與東急不動產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作，將從長三角項目起步

3月8日，東急不動產(chǎn)控股集團與旭輝集團舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。東急集團是日本最大的城市綜合開發(fā)運營商之一，有著上百年的發(fā)展歷史。東急不動產(chǎn)是東急集團重要的業(yè)務單元，業(yè)務涉及城市更新、住宅開發(fā)、商業(yè)及寫字樓開發(fā)與運營、休閑康養(yǎng)、大資管、物業(yè)管理等。先后開發(fā)并運營了大澀谷地區(qū)城市更新、東急Plaza銀座、二子玉川TOD項目等城市地標。簽約儀式上，雙方就未來的業(yè)務合作進行了深入的交流，均表示：將從長三角的開發(fā)項目起步合作，在住宅開發(fā)、TOD建設等領域，強強聯(lián)合。

8、萬科集團：1月銷售降幅系市場及推盤等影響，將用更高投資標準篩選項目

3月8日，萬科在互動平臺回復投資者有關(guān)銷售、拿地等相關(guān)情況問答。單月銷售會受到所在區(qū)域市場、供貨等因素的影響，1月的合約銷售金額同比降幅較大，一方面受到市場和推盤等因素的影響，另一方面也因為21年1月同期基數(shù)較高。2022年2月，公司的銷售金額同比降幅有所收窄。另有投資者提及近期拿地少情況，萬科回復到，公司一直堅持量入為出的投資原則，在行業(yè)整體去杠桿階段，資金更加珍貴時，公司會用更高的投資標準來篩選項目。

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