上海的業(yè)主們啊，房子也不是萬(wàn)能的呀，有這么一種房子啊，接的銀行越來(lái)越少，貸款是越來(lái)越難辦了。之前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候，可能銀行，會(huì)給到五六成，但是現(xiàn)在只給三成，有可能還直接不做。

這說(shuō)的就是商業(yè)性房產(chǎn)啊， 比如商鋪、辦公樓、廠房這些，他們的主要用途就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，商鋪辦公樓很難租出去，空置率比較高，換手率也高，租金還一直下跌，在抵押類(lèi)型的貸款中，這類(lèi)資產(chǎn)在銀行的壞賬率是最高的，所以有些大銀行不缺業(yè)務(wù)的，這類(lèi)商業(yè)型的房產(chǎn)啊，直接就不做了。

有些小的銀行為了攬業(yè)務(wù)雖然他還接，但他也會(huì)想辦法把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，給這類(lèi)型商業(yè)房產(chǎn)的不像普通住宅那樣看評(píng)估價(jià)，而是看租金和凈值，打個(gè)比方，就比如說(shuō)你在之前200萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)商鋪，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)是900萬(wàn)，如果按照住宅的貸款比例7成，那么就可以貸630萬(wàn)。但實(shí)際上去銀行，銀行給的額度不會(huì)超過(guò)300萬(wàn)，因?yàn)槿绻磧糁邓悖热?00萬(wàn)你賣(mài)掉，要交50%的稅，然后是450萬(wàn)，再給你五六成額度，就是200多萬(wàn)不到300萬(wàn)。

這下你聽(tīng)明白了嗎？商業(yè)地產(chǎn)的交易稅很?chē)樔说?，所以現(xiàn)在像商鋪這樣的房產(chǎn)就感覺(jué)很雞肋了，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，房租下跌，像之前那種一鋪養(yǎng)三代的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，想賣(mài)掉吧稅又交的比較高，再說(shuō)現(xiàn)在又賣(mài)不掉，所以矮子里面拔將軍，變現(xiàn)最優(yōu)選擇還是做抵押貸款，找到好的渠道，可以用另一種合規(guī)的方式把額度做高。

最后我感覺(jué)啊，像貸款這么專業(yè)的事兒，大家應(yīng)該關(guān)注我。