大家都知道，一個(gè)樓盤如果爛尾了，往后的品質(zhì)可能就得不到保證，也會(huì)被很多人嫌棄，擔(dān)心建筑質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。

廈門仁文建設(shè)金帝集團(tuán)倒閉后，大儒世家的最后一期，金帝天瀾卻成為了爛尾樓，整整空置了3年的時(shí)間才得以交付使用，同時(shí)連辦證的時(shí)間也被延遲了2年。2022年，交房的業(yè)主開(kāi)始陸陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)始辦證，繼而拋盤的業(yè)主也越來(lái)越多。對(duì)于想賣出的業(yè)主來(lái)說(shuō)，真的是機(jī)不逢時(shí)。

房?jī)r(jià)高峰的時(shí)候想賣不能賣，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，想賣賣不出去，被迫降價(jià)的心理，我想只有天瀾的業(yè)主心里才明白。

今天就來(lái)解讀一下這個(gè)小區(qū)，大儒世家天瀾目前的狀況如何，它都有哪些優(yōu)劣勢(shì)。

大儒世家天瀾的過(guò)往

在福州呆了10年的人可能都不知道大儒世家天瀾的故事，2012年的時(shí)候，我也剛剛進(jìn)入房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)，對(duì)于大儒世家天瀾的爛尾并不感覺(jué)到稀奇。因?yàn)檫@樣 的事情很少會(huì)發(fā)生，四處開(kāi)發(fā)的樓盤不多，我們對(duì)新樓盤幾乎是零關(guān)注，對(duì)天瀾真正開(kāi)始關(guān)注的時(shí)間，是在它交房后開(kāi)始的。

天瀾一期的原交付時(shí)間是2012年12月，二期的交付時(shí)間為2014年6月。但2012年起，因開(kāi)發(fā)商仁文建設(shè)資金鏈緊張，項(xiàng)目整體停工。不少業(yè)主提起訴訟，仁文建設(shè)資金賬戶由福建省高級(jí)人民法院監(jiān)管，用于項(xiàng)目后期工程建設(shè)。小區(qū)門口拉橫幅的人也不在少數(shù)。

2015年，小區(qū)陸陸續(xù)續(xù)在建設(shè)，部分樓棟都已經(jīng)封頂，大家以為小區(qū)開(kāi)始動(dòng)工，距離交房的時(shí)間也不遠(yuǎn)了，然而小區(qū)的進(jìn)展速度非常的慢。

2018年，小區(qū)終于交付，業(yè)主們又遇到了辦證的問(wèn)題，直至2022年才開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)的辦理房屋所有權(quán)證，開(kāi)始辦證后，就不斷有業(yè)主將房屋掛牌出售。

從2011至2022年，歷時(shí)11年的時(shí)間，大儒世家天瀾的業(yè)主備受煎熬?？梢?jiàn)，作為購(gòu)房者在買新樓盤的時(shí)候，都十分擔(dān)心開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。原來(lái)是為了買房安家，最后卻被這一件事情影響了十年時(shí)間。如期交房本是開(kāi)發(fā)商的最基本的原則，如今也成為了開(kāi)發(fā)商的一大賣點(diǎn)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商著實(shí)讓不少購(gòu)房者傷透了心。

市場(chǎng)分析

金帝天瀾交房時(shí)間是2016年前后，小區(qū)內(nèi)總共有8棟樓，1101戶業(yè)主，物業(yè)費(fèi)為1.5元/平米，依然有金帝自有的物業(yè)公司管理，物業(yè)管理服務(wù)不算優(yōu)質(zhì)，但也不會(huì)差，屬于普通中山的管理，從現(xiàn)有大儒時(shí)間其他區(qū)可以看得出來(lái)。

目前小區(qū)在售房源64套，掛牌房源的均價(jià)為28400元/平米，這個(gè)價(jià)格對(duì)于這個(gè)樓盤來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是非常不錯(cuò)的價(jià)位了。從交房至今，天瀾成交的房源已有50幾套 ，各種面積段的戶型均有成交，而且成交的價(jià)格也在不斷的下行，預(yù)計(jì)下半年成交的價(jià)格還會(huì)更低一些。

天瀾是大儒世家最新的小區(qū)，也是地段最為優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，要不是因?yàn)闋€尾的原因，它的房子應(yīng)該會(huì)受到大家的追捧。洪山橋頭鼓樓這一側(cè)，出行十分的便利，未來(lái)還有大概率有地鐵配套，下樓步行5分鐘就能到永輝超市，10分鐘到江濱公園，多數(shù)單元還能全景閩江，也被稱之為江景房。

集合了一身的優(yōu)點(diǎn)，卻敵不過(guò)開(kāi)發(fā)商的爛尾，早幾年辦證，3萬(wàn)多一平米都有人買，現(xiàn)在遇到市場(chǎng)下行，25000元/平米才能成交，我要是業(yè)主也會(huì)非常的氣憤。

金帝天瀾的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)一、戶型品類多，可選范圍廣；

小區(qū)從45平米的公寓至180平米的平層均有設(shè)計(jì)，戶型結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，單身公寓做到廳臥分離，不過(guò)公攤較大，85平米的戶型只能做2房。

優(yōu)點(diǎn)二、配套齊全，江景房社區(qū)；

衣食住行對(duì)于這個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，都是十分的便利，家樓下永輝超市，上學(xué)步行5分鐘到學(xué)校，沿江的樓棟是一排全江景的視野，毫無(wú)遮擋。

優(yōu)點(diǎn)三、地鐵規(guī)劃，交通便利；

福州地鐵8號(hào)線在站點(diǎn)的設(shè)計(jì)上，有預(yù)設(shè)了一個(gè)站點(diǎn)在大儒世家天瀾的門口，現(xiàn)在駕車出行可通往閩侯，三環(huán)，二環(huán)等路線都只在5分鐘左右的車程。

缺點(diǎn)一、沿街樓棟，噪音較大；

沿著甘洪路主干道，這里車速快，車輛多，偶爾還有大車路過(guò)，低樓層業(yè)主還會(huì)遭受到噪音的影響。

缺點(diǎn)二、租戶較多，品質(zhì)略差；

天瀾由于交房后長(zhǎng)時(shí)間不能辦證，多數(shù)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，大部分房子用于出租，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)還有較多的隔套房，品質(zhì)相比其他樓盤，更低 一些。

據(jù)我了解，目前天瀾的價(jià)格并不是很給力，最近有128平米的戶型，掛牌300萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)降低到23000元/平米的毛坯房，多數(shù)業(yè)主保持堅(jiān)決不降價(jià)的情況，部分業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，價(jià)格可談空間也比較大。

降價(jià)后的業(yè)主，會(huì)成為最先成交的一部分房源，大家可以多關(guān)注喜歡的戶型，這些業(yè)主在價(jià)格上是否有調(diào)整，合適的情況下，可以考慮入手上車。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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