廣州白云山腳下，再現(xiàn)“巨無(wú)霸”舊改大盤！吹風(fēng)價(jià)高達(dá)……
廣州白云新城體量最大、進(jìn)展最快的舊改項(xiàng)目終于要來(lái)！
該項(xiàng)目取名富力·富云山。
早在去年下半年，就陸陸續(xù)續(xù)傳出開(kāi)賣的消息，鴿了這么久，項(xiàng)目預(yù)計(jì)要在今年3月開(kāi)盤。
白云山腳、白云新城范圍內(nèi)、體量等于2個(gè)獵德……項(xiàng)目一出山，就備受買房人期待。
這個(gè)市區(qū)的又一“巨無(wú)霸”，值不值得買呢？
首先，來(lái)看看項(xiàng)目的區(qū)位。
富云山，南面為白云新城，發(fā)展趨于成熟；北邊則為設(shè)計(jì)之都，預(yù)計(jì)今年投入運(yùn)營(yíng)。
所在地段，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不算白云新城CBD核心區(qū)域。
不過(guò)，如果和當(dāng)下整個(gè)白云在售、待售的新房對(duì)比，區(qū)位條件算是佼佼者了。
其次，項(xiàng)目占據(jù)山景資源，存在一定稀缺性。
云山珠水，向來(lái)是廣州奢宅基因，項(xiàng)目處在白云山西麓，也算占有其一。
再者，舊改大盤體量大，各種配套齊全。
項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃約50萬(wàn)㎡的綜合體，包括居住、教育、商業(yè)、休閑等多種不同的功能。
綜合來(lái)看，項(xiàng)目有一定的吸引力，特別是對(duì)于想置業(yè)白云的朋友們。
項(xiàng)目旁邊是龍光·中鐵建天皓西派云峰，當(dāng)前在售價(jià)格8.5-9.5萬(wàn)/㎡，兩盤的差別主要集中在內(nèi)部和戶型設(shè)計(jì)上。
西派云峰同是大戶型產(chǎn)品，不過(guò)為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，相當(dāng)于業(yè)主獨(dú)享私家電梯；戶型也要更加多樣；另外，在設(shè)計(jì)有獨(dú)特的小心思，如大堂設(shè)計(jì)挑高約9米……
而富云山的體量更大，教育、商業(yè)方面的配套要更足。
我們?cè)賮?lái)看看項(xiàng)目?jī)?nèi)部情況。
項(xiàng)目進(jìn)展最快的是A地塊，從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，已到了可以拿預(yù)售證的程度了。
A地塊是整個(gè)項(xiàng)目中離地鐵站最遠(yuǎn)的，步行到2號(hào)線江夏地鐵站的距離在1km左右。
這個(gè)距離比較尷尬，步行的話有點(diǎn)遠(yuǎn)，搭乘其他公共交通接駁又有點(diǎn)近。
A地塊共有五棟住宅，A1、A4、A5棟北面靠近九年一貫制學(xué)校，或存在一定的噪音影響。
A2、A3南邊就是龍光·中鐵建天皓西派云峰。西派云峰1#、2#層高38米，而富云山A2、A3，層高31層和47層，也就是說(shuō)，富云山A2、A3棟部分樓層和戶型的南向視野會(huì)受到影響，視野廣闊度或不及其他樓棟。
整個(gè)項(xiàng)目是舊改大盤，整體的容積率不小，達(dá)到了5.0，居住舒適度也會(huì)有所影響。
富云山，從名字可以看出，主要賣點(diǎn)就是白云山山景。
情報(bào)哥在地圖上測(cè)算了一下，項(xiàng)目最近離白云山直線距離在700米左右，其間隔著一條白云大道，這個(gè)距離看到山景質(zhì)量，只能說(shuō)是一般般。
不過(guò)，項(xiàng)目離白云山西門不遠(yuǎn)，大概在1公里左右。平日倒是可以常爬白云山。
此前項(xiàng)目還傳出會(huì)打造私屬云道，將AB組團(tuán)與白云山直接聯(lián)通，或會(huì)更便利一些。
項(xiàng)目復(fù)建的九年一貫制學(xué)校已經(jīng)現(xiàn)出真容，不久之后便可投入使用，此前傳出會(huì)引進(jìn)白云區(qū)廣外實(shí)驗(yàn)學(xué)校，會(huì)不會(huì)有變數(shù)還難以估計(jì)。
不過(guò)即便如此，也很可能要和陳田村村民混讀，未來(lái)成績(jī)?nèi)绾危枰獣r(shí)間檢驗(yàn)。
總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)都比較明顯，能不能買要看個(gè)人選擇和開(kāi)賣的價(jià)錢。
最終開(kāi)賣價(jià)格合適的話，是值得入手的，畢竟地段和山景資源擺在那里。
目前，周邊二手房房?jī)r(jià)跨度較大，從2萬(wàn)+到8萬(wàn)+不等；
周邊新房首開(kāi)龍湖天奕已售罄，去年新房?jī)r(jià)格賣到12萬(wàn)/平；而項(xiàng)目當(dāng)前吹風(fēng)價(jià)在7.5-8.5萬(wàn)/㎡。
陳田村舊改范圍大，未來(lái)隨著舊改完成，整個(gè)片區(qū)城市面貌將能得到進(jìn)一步改善。從舊改速度來(lái)看，陳田村的舊改也算比較快了。
從這方面來(lái)看，房?jī)r(jià)還是有一定的上漲潛力。
本次即將加推的是A1、A2棟，層高31層，三梯四戶。
A1棟靠近白云大道，踩盤當(dāng)天，情報(bào)哥看到，白云大道的車流量還是很大的。
由于設(shè)計(jì)上是南向看白云山，因此不可避免會(huì)面臨噪音、揚(yáng)塵和汽車尾氣的影響。
綜合來(lái)看，A1棟的噪聲影響會(huì)比較大，南有幼兒園，北有學(xué)校，東有白云大道。另外，A1棟還規(guī)劃有托兒所和托老所。
情報(bào)哥的看法，想買的話，A2棟優(yōu)于A1棟。
再來(lái)看看項(xiàng)目主推的產(chǎn)品。
本次主推戶型有120㎡三房、180㎡四房?jī)煞N。其中180㎡有橫廳和豎廳兩種設(shè)計(jì)。大戶型大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，均是可看白云山。
綜合來(lái)看，富力舊改能力還是不錯(cuò)的，有獵德村舊改珠玉在前，如今已是妥妥的舊改大品牌。
不過(guò)近期，對(duì)買房人而言，卻平添了一份不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
和眾多房企一樣，富力當(dāng)下正走在債務(wù)暴雷的懸崖邊上。 近期，實(shí)地的暴雷牽出了富力地產(chǎn)困局，高達(dá)數(shù)千億的債務(wù)已經(jīng)成為富力不能承受之重。
12月28日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增股權(quán)凍結(jié)信息，廣州富力地產(chǎn)（重慶）有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額1.71億元人民幣。 情報(bào)哥現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目并沒(méi)有像其它一些房企一樣項(xiàng)目出現(xiàn)停工狀態(tài)，富云山舊改仍在建設(shè)當(dāng)中。 這應(yīng)該算是一個(gè)好消息。
不過(guò)，對(duì)買房者而言，懸在開(kāi)發(fā)商頭上的“達(dá)摩克里斯之劍”，不得不留意。（白云樓市情報(bào)）
