富田興合苑業(yè)主的大事小事460、無錫春江花園再一封《告全體業(yè)主書》

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自管小區(qū)相關(guān)文章4：《全國首個業(yè)主自治小區(qū)無錫春江花園調(diào)查》（東南商報于2010-08-11 09:18?發(fā)表于房天下）

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文章內(nèi)容：

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老人所說的設(shè)防，是家中安裝的防盜系統(tǒng)，如果窗戶未關(guān)，刮大風(fēng)或者小偷進屋后，居室內(nèi)類似小火柴盒的遠紅外探頭報警器就會報警。剛才由于孫琴珍和記者都在家中，系統(tǒng)探知到屋內(nèi)有人后立即發(fā)出警告。報警信息在小區(qū)管理中心的監(jiān)控屏幕上顯示，隨后，在小區(qū)內(nèi)巡邏的保安接到管理中心的通知第一時間趕到報警點。

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記者隨后來到小區(qū)的“智能化管理中心”，監(jiān)控人員李志梅正坐在數(shù)十個監(jiān)控屏幕前，不時地接起電話，與小區(qū)內(nèi)的各個崗位的保安進行對話。記者看到，電腦監(jiān)控的內(nèi)容包括欄窗報警、周界報警、煤氣報警、泵房報警、緊急求助等系統(tǒng)。

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李志梅告訴記者，春江花園小區(qū)低樓層的每個家庭都有遙控遠紅外報警器，一般為５至７處。

“現(xiàn)在很多新建小區(qū)雖然安裝，但問題是往往缺乏維護而系統(tǒng)癱瘓。我們小區(qū)僅僅這套系統(tǒng)每年的維護保養(yǎng)費用開支達到２０萬左右。”陸建芳說，春江花園小區(qū)２００９年投入４０萬進行主干道貫通、彩色監(jiān)控系統(tǒng)和主機系統(tǒng)的更新改造?，F(xiàn)在已經(jīng)在小區(qū)主干道安裝了８１個監(jiān)控探頭，計劃將來在２２９個單元門全部安裝探頭。

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事實上，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)主最滿意的，并不僅僅是硬件的改良。翻開常本靖提供給記者的小區(qū)月度資產(chǎn)負(fù)債表和物管處收支明細表，物業(yè)費和公共部位收益一清二楚。

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家?。叮蔡枠恰ⅲ矗矚q的業(yè)主李建民告訴記者，以前從來不知道物業(yè)管理費的支出和用途，并經(jīng)常為停車問題和物業(yè)人員發(fā)生糾紛。“現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)用的每一分錢，都需要經(jīng)過業(yè)主的審議?！崩罱裾f。

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６１歲的業(yè)委會副主任顧玲玲的話最直接：“物業(yè)賬戶上如果有一萬元錢，每戶業(yè)主就有３元錢?！?/p>

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物業(yè)公司和業(yè)主之間是一對不可調(diào)和的矛盾。

業(yè)主說了算，并非意味著沒有問題。只不過，難題由“外部”利益沖突變成了業(yè)主之間的“內(nèi)部矛盾”。

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“看看這些不自覺的車！”在春江花園小區(qū)網(wǎng)站上，有業(yè)主貼出亂停車照片進行批評：“前兩天，綠化人員在１６０號附近，把被汽車軋壞的草坪重新翻土后，種上了新的草坪。令人氣憤的是，還沒過兩天，這些新的草坪上又被停上了汽車，真叫人痛心！”

常本靖說，現(xiàn)在小區(qū)矛盾的核心就是“僧多粥少”，汽車的亂停亂放已成為小區(qū)物業(yè)管理中最頭痛的一件棘（jí）手事?！靶^(qū)現(xiàn)有私家車３２００多輛，而當(dāng)初小區(qū)車位設(shè)計規(guī)劃比例為０．５，不到１７００車位。”以小區(qū)一期為例，有２１６８戶業(yè)主，現(xiàn)有汽車２１８５輛，缺額達８００個車位。

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停車難，也幾乎是所有小區(qū)的共同難題。常本靖告訴記者，春江花園的解決方案已經(jīng)出臺，計劃經(jīng)過三分之二以上業(yè)主的同意后增設(shè)車位：在不破壞綠化、不減少綠化面積的基礎(chǔ)上由專業(yè)園林公司規(guī)劃草坪車位２５０個。在小區(qū)網(wǎng)球場旁增汽車位，改非機動車庫為機動車庫增加車位７０個；見縫插針合理增加路面、會所、加油站、西大門等周邊一切可以停車的車位１５０個。同時，小區(qū)商請當(dāng)?shù)亟痪谛^(qū)外設(shè)置占道停車場，解決車位１７５個，并協(xié)調(diào)附近商場為小區(qū)居民提供晚間錯時停車。

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在常本靖看來，停車難問題只是園區(qū)管理的一個縮影。

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“業(yè)主委員會的核心任務(wù)是為業(yè)主維權(quán)，第一步我們已經(jīng)做到，拿回了巨額的被侵占利益。但業(yè)主自治的根本目標(biāo)，是讓業(yè)主在安定和諧的綠色小區(qū)享受專業(yè)規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。”這是常本靖常對媒體嘮叨的一句話，也是掛在墻上的業(yè)委會行事的準(zhǔn)則。

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“物業(yè)公司追求利潤最大化，和業(yè)主維權(quán)之間是一對不可調(diào)和的矛盾。”他一針見血地指出：不管哪個物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能貼錢為小區(qū)服務(wù)，都是追求利潤最大化，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)委會的矛盾始終存在。

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自管小區(qū)相關(guān)文章5：無錫春江花園再一封《告全體業(yè)主書》（網(wǎng)名為“業(yè)主自治”的網(wǎng)友發(fā)表于百度）

文章內(nèi)容：

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尊敬的業(yè)主：

近期有所謂的“業(yè)主維權(quán)工作組”，在小區(qū)內(nèi)散發(fā)《公開信》，信中有好多不實內(nèi)容，迷惑不知情的業(yè)主，影響了小區(qū)的安定和諧。為澄清事實，現(xiàn)對信中的不實內(nèi)容逐條解釋如下：

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謠言一：部分業(yè)委會委員連業(yè)主資格都不具備，更不具備被選舉權(quán)

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第三屆業(yè)委會成立時，換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由社區(qū)書記擔(dān)任組長，業(yè)委會候選人回避選舉，由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組組織了60人分成30個小組，對小區(qū)3252戶業(yè)主進行逐戶投票選舉，所有業(yè)委會委員的投票率均超過90，并經(jīng)過二級備案，合法合規(guī)。選舉的程序，選舉的結(jié)果，包括業(yè)委會的其它工作內(nèi)容、財務(wù)收支狀況均已在各個樓道進行張貼公示。

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謠言二：本屆業(yè)委會成員成立無錫置管物業(yè)服務(wù)有限公司，違反“業(yè)委會成員及其親屬不得參與本業(yè)委會管理范圍內(nèi)小區(qū)物業(yè)”的相關(guān)規(guī)定，已涉嫌違法。

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在居委會議室舉行的第二次業(yè)主溝通會上，街道物管科顧科長已回復(fù)業(yè)主代表：該公司未參與小區(qū)物業(yè)管理，沒有違法。

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2、設(shè)立公司的原因：業(yè)委會目前沒有法人主體資格，無法取得店面停車區(qū)域的管理資格，面臨小區(qū)收益流失。如業(yè)主有更好的解決辦法，業(yè)委會將立即注銷公司。

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3、公司目前尚未開張，連銀行賬戶都未開設(shè)，目前少數(shù)人傳謠業(yè)委會成員通過公司斂（liǎn）財，純屬造謠。公司成立前，由9名委員寫出承諾書，明確表示“不拿工資、不參加分紅”、“公司對小區(qū)采取零酬金”、“按業(yè)主大會、業(yè)委會的決議和制度實行民主管理和民主監(jiān)督，若身份發(fā)生變化，則無條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)，并不收任何轉(zhuǎn)讓對價”。注冊資金尚未認(rèn)繳，未動用小區(qū)一分錢。

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謠言三：花費巨資100多萬元添置消防車

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七萬五千元的迷你消防車被造謠成一百多萬元。

購置迷你消防車，是為了更及時的應(yīng)對初期火災(zāi)，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。此舉也受到了街道、居委的一致好評。

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謠言四：違反相關(guān)規(guī)定擅自改變二期唯一的物業(yè)用房性質(zhì)（出租開立超市），導(dǎo)致正常的物業(yè)服務(wù)無法進行

1、原二期物管處用房，在開發(fā)商交付時便已辦理了商鋪門牌號（見下圖），后來原陸家嘴物業(yè)因48號場地小，臨時搬遷至255-19號。

2、為解決二期業(yè)主取件不便，經(jīng)社區(qū)居委、業(yè)委會、物管處和二期部分業(yè)主實地選址決定，目前二期快遞點和老年活動室已在施工中。

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謠言五：據(jù)業(yè)委會主任介紹（業(yè)主代表座談會），小區(qū)平均每天快遞件數(shù)在8000件。

業(yè)委會主任從未說過小區(qū)快遞平均每天達8000件。

隨著電商的迅猛發(fā)展，目前實際日均快件量在1300件左右。

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謠言六：在春江二期的民意調(diào)查中，有90.2%的業(yè)主已明確表示此業(yè)委會已不可信任。

在居委會議室舉行的第二次業(yè)主溝通會上，街道物管科顧科長已回復(fù)業(yè)主代表：因調(diào)查表未體現(xiàn)一戶一票，且一個手機號就能投一票，此民意調(diào)查方式不符合相關(guān)規(guī)定，數(shù)據(jù)不具有參考價值。

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七、目前流傳的其它不實消息：業(yè)委會趕走原國美電器，欲開設(shè)海鮮市場

原國美電器商鋪產(chǎn)權(quán)不屬于小區(qū)公共所有，業(yè)委會無權(quán)處置。

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“業(yè)主根本沒有參與選舉的權(quán)力，業(yè)委會的侯選人是居委會個別人和籌備組的幾個人指定的，參加選舉的人也是他們有選擇地通知的，一般業(yè)主根本沒有被通知去參加選舉，就是去了的話你也拿不到選票！你想，這樣搞出來的“業(yè)委會”，能代表廣大業(yè)主的利益嗎？

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事461、春江花園自治讓人失望》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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