房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性。

當(dāng)建筑物的傾斜角度超過房屋高度的1%，這類建筑物就是我們所說的危房了。目前城市中建造的建筑物都是有資質(zhì)的建筑施工單位承接的，另外，建筑工程施工結(jié)束后還需要經(jīng)過驗(yàn)收，這些建筑物才會(huì)投入使用，目前在城市中基本不會(huì)存在危房，除了一些將要拆遷的老房可能是危房。不過，很多農(nóng)村家庭在建造房屋時(shí)并不會(huì)過多關(guān)注施工人員的資質(zhì)和施工水平，所以有些農(nóng)村建筑物在建造完成后，僅憑肉眼就能看到很多質(zhì)量問題。

房屋安全鑒定程序是怎樣的?

(1)接受委托;

(2)開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

(3)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

(4)復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;

(5)分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(6)簽發(fā)鑒定文書。

在對(duì)質(zhì)量問題的房屋進(jìn)行加固施工之前，務(wù)必要對(duì)房屋有的了解，開展加固施工工作之前，首先要做的就是對(duì)房屋進(jìn)行系統(tǒng)的勘探，不然無法知曉房子所存在的實(shí)際質(zhì)量問題，也有一些房屋由于建造年代久遠(yuǎn)，更需要知曉房屋信息，如果對(duì)該類房屋的了解不足，也會(huì)影響到后續(xù)的加固施工，其實(shí)，在房屋加固施工之前，對(duì)房屋信息進(jìn)行的了解還是很有必要的。

由于房屋在后期使用的過程中其使用功能可能會(huì)發(fā)生改變，對(duì)于這種房屋而言，在對(duì)其進(jìn)行加固時(shí)，也需要提前對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，重點(diǎn)需要檢測(cè)房屋當(dāng)下的使用性能以及承重能力等指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)，只有房屋的各項(xiàng)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)標(biāo)，才能確保房屋能夠正常投入使用。

按照國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，運(yùn)用必要的檢測(cè)手段，對(duì)擬鑒定超期建筑，查明其建設(shè)時(shí)期執(zhí)行的設(shè)計(jì)、施工等標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查檢測(cè)工程的各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)、原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等)綜合判定其安全性和后續(xù)使用年限，確定維修及加固項(xiàng)。需特別注意結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕處理等。

主要指為查明既有特殊構(gòu)筑物在使用過程中的安全性、可靠性，或?qū)こ淌┕べ|(zhì)量有懷疑、爭(zhēng)議，或在使用過程中發(fā)生結(jié)構(gòu)老化、損傷等而進(jìn)行的特種建筑工程專項(xiàng)檢測(cè)鑒定，包括煙囪貯倉、通廊、水池、水塔、高聳塔架等。