這幾年，越來越多的人建設(shè)了養(yǎng)殖場，尤其是許多農(nóng)民老百姓，在相關(guān)政策的扶持下，在政府的號(hào)召下，在山上（或是符合條件的）承包土地上發(fā)展起了養(yǎng)殖業(yè)，增加自己的收入，只不過，隨著環(huán)境綜合整治以及城市化不斷地推進(jìn)，這些養(yǎng)殖場又紛紛被政府因公共利益的需要被征收。

　　養(yǎng)殖場被征收不同于住宅房屋被征收，就補(bǔ)償方面而言，由于養(yǎng)殖場也屬于經(jīng)營性性質(zhì)，所以，補(bǔ)償方面要比住宅顯得復(fù)雜，而且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也往往不同于征收住宅?？傊褪牵B(yǎng)殖場拆遷會(huì)涉及很大的利益，所以，凱諾律師在這里提醒大家，當(dāng)自家養(yǎng)殖場遇上拆遷時(shí)，一定要對(duì)整個(gè)拆遷程序及細(xì)節(jié)進(jìn)行審查，一旦發(fā)現(xiàn)程序不合法，補(bǔ)償不合理，或是相關(guān)部門以各種理由減少補(bǔ)償事項(xiàng)等，那么，建議被征收人及時(shí)地收集相關(guān)的證據(jù)材料，及時(shí)地啟動(dòng)法律程序，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么，養(yǎng)殖場拆遷應(yīng)對(duì)被征收人怎么補(bǔ)償呢？一般需要結(jié)合具體的情況來看，不能一概而論。

　　如果說養(yǎng)殖場所占用的土地性質(zhì)是集體土地的話，那么一般在遇上拆遷時(shí)需要依據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，對(duì)養(yǎng)殖戶進(jìn)行補(bǔ)償。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)還要安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)等。

　　當(dāng)然了，如果被征收的是養(yǎng)殖場，那么則還需要給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、設(shè)施設(shè)備費(fèi)等，這是不能少的。

　　其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按照《土地管理法》等相關(guān)的法律法規(guī)中規(guī)定的來看，一般是按征地區(qū)片綜合地價(jià)來確定，而且，每個(gè)地方跟每個(gè)地方的征地區(qū)片綜合地價(jià)也都不一樣，具體是多少，建議大家可以查看一下當(dāng)?shù)毓嫉恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)。不過，征地區(qū)片綜合地價(jià)并不是相關(guān)部門想制定成多少就能制定成多少的，需要結(jié)合土地原用途、土地資源條件、土地區(qū)位等因素進(jìn)行制定的，一般是每三年調(diào)整一次，或是每三年重新公布一次。

　　另外，對(duì)于地上附著物，因養(yǎng)殖場少不了要大量的用水，用電，所以一般養(yǎng)殖場內(nèi)會(huì)附帶有水井、電纜以及其他的設(shè)施設(shè)備等包括風(fēng)機(jī)、通風(fēng)管道、溫濕度控制器、熱風(fēng)爐、破碎機(jī)、混合機(jī)、顆粒機(jī)等等。一般情況下，這些設(shè)施設(shè)備也需要納入在拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶鷥?nèi)，但是對(duì)于這些設(shè)施設(shè)備如何補(bǔ)償，則需要由雙方協(xié)商而定，對(duì)于協(xié)商不成的，則可以通過評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　這里凱諾律師需要提醒大家，實(shí)踐中，經(jīng)常有的征收方會(huì)以各種理由不予這些設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償，所以，在養(yǎng)殖場遇上拆遷以后，廣大被征收人一定要注意查看各類文件，看看相關(guān)部門是否將這些基本的設(shè)施設(shè)備給納入在評(píng)估補(bǔ)償?shù)姆秶鷥?nèi)，如果沒有，建議廣大被征收人盡快通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　接下來就是停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，同樣也是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，且同樣也是每個(gè)地方跟每個(gè)地方都不一樣的，仍然需要結(jié)合養(yǎng)殖場的實(shí)際情況及當(dāng)?shù)匕l(fā)布的相關(guān)政策規(guī)定文件來確定。比如《懷寧縣縣城規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第十八條中規(guī)定，被拆遷的單位及企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等非住宅房屋，在《征收土地啟動(dòng)公告》發(fā)布之日兩年前取得營（執(zhí)）業(yè)證照等證件的，按照載明的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積等認(rèn)定結(jié)果，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予安置。同時(shí)，按確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積，每平方米100元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　利用住宅房屋，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，按住宅認(rèn)定和補(bǔ)償。其中在《征收土地啟動(dòng)公告》發(fā)布之日兩年前取得法定營（執(zhí)）業(yè)證照，并連續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，對(duì)其實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營的建筑面積，按每平方米100元給予一次性停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　也就是說，無論房屋是住改商還是本就是經(jīng)營性質(zhì)的房屋，只要是合法的，那么此地方就會(huì)按照每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。但這里凱諾律師要提醒大家，無論停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少，這都是法定的，是征收方必須要給予被征收人的，實(shí)踐中，如果相關(guān)部門以各種理由拒絕給予這一項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)，建議被征收人不要簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，及時(shí)地通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　其次是搬遷費(fèi)、養(yǎng)殖場本身的價(jià)值。搬遷費(fèi)不光出現(xiàn)在養(yǎng)殖場拆遷中，住宅拆遷中也有搬遷費(fèi)。一般情況下，搬遷費(fèi)是相關(guān)部門一次性支付的，具體是多少，可以進(jìn)行協(xié)商，也可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。當(dāng)然了多地對(duì)于搬遷費(fèi)也給出了一口價(jià)，比如《懷寧縣縣城規(guī)劃區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第二十條規(guī)定，非住宅房屋（不含利用住宅進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公的房屋）的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按補(bǔ)償建筑面積每平方米10元，給予補(bǔ)償。需要搬遷重型設(shè)備或者物品較多的，可以對(duì)搬遷補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

　　對(duì)于養(yǎng)殖場廠房的費(fèi)用，一般則需要結(jié)合實(shí)際的情況由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。需要大家注意的是，對(duì)養(yǎng)殖場廠房本身的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要由具備專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)人員實(shí)地對(duì)養(yǎng)殖場廠房進(jìn)行評(píng)估，不能僅憑幾張圖片，或是聽別人說就確定該養(yǎng)殖場廠房本身的價(jià)值，這對(duì)被征收人來說是不公平的。

　　實(shí)踐中，倘若評(píng)估機(jī)構(gòu)人員不具備評(píng)估養(yǎng)殖場的能力，或是評(píng)估機(jī)構(gòu)不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，甚至是沒有，又或者是，評(píng)估機(jī)構(gòu)人員沒有實(shí)地調(diào)查等，便在被征收人不知情的情況下作出評(píng)估報(bào)告，建議被征收人盡快通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。