1、投資性房地產(chǎn)的定義：租金、增值兼而有之

2、范圍：出租的房、（房有特殊項(xiàng)目，空置建筑物作出決議，短期內(nèi)不改變）出租的地、（計(jì)劃的不適用）炒地皮

3、確認(rèn)計(jì)量：初始成本計(jì)量

成本模式（3允許，允許折舊、允許攤銷(xiāo)、允許計(jì)提減值準(zhǔn)備）基本同固定資產(chǎn)

科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）、投資性房地產(chǎn)-在建

租金計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入、結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，減值計(jì)入資產(chǎn)減值損失

后續(xù)資本化計(jì)入投資性房地產(chǎn)-在建，費(fèi)用化計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

公允價(jià)值模式（3不允許，不允許折舊、攤銷(xiāo)、提減值，但是允許反應(yīng)公允價(jià)值的變動(dòng)）

科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn)-成本，-公允價(jià)值變動(dòng)

資本化計(jì)入投資性房地產(chǎn)-在建、費(fèi)用化計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

4、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式變更（成本可以轉(zhuǎn)公允，公允不可轉(zhuǎn)成本，一經(jīng)確定不得隨意變更，差額調(diào)整留存收益，盈余公積、利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)）會(huì)計(jì)政策變更

5、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

先區(qū)分模式

成本模式下具備條件（固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）對(duì)著轉(zhuǎn)；不具備（存貨）擠差額開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

公允價(jià)值模式下（投轉(zhuǎn)非貶為庶民都是公允價(jià)值變動(dòng)損益、非轉(zhuǎn)投飛上枝頭變鳳凰貸差防止操縱利潤(rùn)計(jì)入其他綜合收益，借差公允價(jià)值變動(dòng)損益）

6、投資性房地產(chǎn)的處置

獲得收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；處置的時(shí)候成本模式計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，公允價(jià)值模式也計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，注意其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益也得傳進(jìn)去，考點(diǎn)對(duì)損益的影響，公允轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本不影響