在十余年前，全國各地掀起一片拆遷熱潮，有的人也因拆遷實(shí)現(xiàn)了一夜暴富，但也有人因拆遷陷入了困境。實(shí)踐中，有的征收方為了盡快推進(jìn)土地征收，實(shí)現(xiàn)低成本征收的目的，在具體征收過程中就會以各種“手段”或是“理由”來壓制被征收人簽訂極其不合理的補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　我們常見的幾種方法就有將住得好端端的房屋認(rèn)定為“違法建筑”或是“危房”，然后針對被征收人作出限期拆除決定，要求被征收人在該決定中規(guī)定的期限自行拆除房屋或是完成搬遷，否則強(qiáng)拆。有的被征收人經(jīng)不過這樣的威脅，便自行拆除了房屋，事后才覺得他們的這種行為有很大的問題。

　　事實(shí)上，相關(guān)部門壓低被征收人補(bǔ)償?shù)姆绞椒椒ú⒉恢挥幸陨蟽煞N，有的相關(guān)部門還會以收回劃撥土地使用權(quán)的方式來壓低拆遷補(bǔ)償。也就是說，打著收回劃撥土地使用權(quán)的名頭，來降低通過正常征收給予被征收人的補(bǔ)償。

　　【基本案情】

　　福建某公司是由臺胞所投資，2010年初，當(dāng)?shù)貫榱碎_發(fā)建設(shè)決定征收部分土地和房屋。而該公司所在土地也正好在此次征地拆遷范圍內(nèi)。隨后，相關(guān)部門就拆遷補(bǔ)償事宜同該公司的負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)過幾番協(xié)商，最終初步確定了1.2億元的總體補(bǔ)償價(jià)值。但是讓該公司沒有想到的是，在確定初步的拆遷補(bǔ)償后，相關(guān)部門又以各種理由不斷地壓低拆遷補(bǔ)償價(jià)值，最終，雙方就補(bǔ)償事宜因相關(guān)部門的種種“壓榨”行為沒有協(xié)商妥當(dāng)，即沒有實(shí)質(zhì)性的結(jié)果，而該公司也沒有簽訂任何的補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　之后，為了盡快推進(jìn)征收工作，相關(guān)部門就該公司的整體不動產(chǎn)依據(jù)收益法估價(jià)方式進(jìn)行評估，且最終的評估結(jié)果為，該公司價(jià)值為8000余萬元。面對這樣的評估結(jié)果，該公司認(rèn)為，評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報(bào)告并不合理，所以，該公司決定啟動法律程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　通過網(wǎng)上查找，該公司最終聯(lián)系到了凱諾律師，在與凱諾律師取得聯(lián)系后，該公司就自己的情況與凱諾律師進(jìn)行了溝通，經(jīng)過凱諾律師的講解，該公司大概知道了此次征地拆遷中存在的問題。但由于涉及利益大，所以，該公司還是希望能與凱諾律師面對面地就自己現(xiàn)在的情況再次認(rèn)真地溝通一下。

　　隨后，該公司負(fù)責(zé)人便帶著相關(guān)的材料文件來到了北京，凱諾律師也很熱情地接待了這位當(dāng)事人。經(jīng)過長時(shí)間的溝通，該公司負(fù)責(zé)人對凱諾律師的解說以及分析均給出了很高的評價(jià)，認(rèn)為凱諾律師具有辦理此案件的能力，于是便當(dāng)即與凱諾律師簽訂了委托代理合同。

　　【辦案過程】

　　凱諾律師介入該案件后，第一時(shí)間啟動了調(diào)查程序，并通過調(diào)查，凱諾律師找到了相關(guān)部門主要的違法點(diǎn)。針對本案，凱諾律師認(rèn)為，該公司是通過合法的方式取得了劃撥土地使用權(quán)，并且正處于正常經(jīng)營期間，距離合作經(jīng)營期限屆滿還有15年的時(shí)間，而且最主要的是，根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，該公司根本就不存在撤銷、遷移等可以收回國有土地使用權(quán)的情形，因此，相關(guān)部門是不可以單方面作出收回劃撥土地使用權(quán)的決定的。

　　另外，對于相關(guān)部門針對該公司出具的評估報(bào)告來看，評估機(jī)構(gòu)在對該公司進(jìn)行評估時(shí)所采用的評估方法也是不合理的，土地的性質(zhì)不應(yīng)該影響地上附著物的正常使用與價(jià)值，根據(jù)房地一體原則，同時(shí)出于對區(qū)位因素的考量，應(yīng)當(dāng)采取市場比較法進(jìn)行評估是比較合理的，只有通過市場比較法才有可能保障該公司的合法權(quán)益。

　　在對整個(gè)案件進(jìn)行分析后，為了能和平解決目前的糾紛，凱諾律師便指導(dǎo)該公司向相關(guān)部門郵寄了法律意見函，希望相關(guān)部門可以詳細(xì)地了解此案經(jīng)過。

　　【案件結(jié)果】

　　最終，在凱諾律師的幫助下，為該公司保住了上億元資產(chǎn)。

　　【律師說法】

　　收回國有土地使用權(quán)其實(shí)并不罕見，但是由收國有土地使用權(quán)時(shí)必須要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，不能想怎么收回就怎么收回。根據(jù)新《土地管理法》中的規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

　?。ㄒ唬閷?shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

　?。ǘ┩恋爻鲎尩扔袃斒褂煤贤s定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

　?。ㄈ┮騿挝怀蜂N、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

　?。ㄋ模┕?、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

　　依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　不過，因公共利益需要收回國有土地使用權(quán)時(shí)，必須要依法給予當(dāng)事人合理、公平的補(bǔ)償。實(shí)踐中，如果相關(guān)部門以土地是以劃撥的方式取得并不給予任何補(bǔ)償?shù)脑挘敲?，廣大被征收人一定要盡快地咨詢拆遷律師，畢竟征地拆遷涉及很強(qiáng)的專業(yè)性，這也是為了避免我們浪費(fèi)掉自己的救濟(jì)權(quán)。