房屋安全鑒定與房屋居住者以及附近居民的安全密不可分，同時(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，影響房屋質(zhì)量問(wèn)題的因素比較多，因此進(jìn)行房屋安全鑒定還是有必要的，不過(guò)，普通的一棟樓里有著較多的業(yè)主，想要統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行房屋安全鑒定是有困難的，一般可以找到小區(qū)的居民委員會(huì)，利用居民委員會(huì)的權(quán)利向鑒定中心提出鑒定需求，另外，如果沒(méi)有居民委員會(huì)，居民個(gè)人的聯(lián)合也可向鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

房屋安全鑒定中房屋可靠性鑒定：

1、建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定。

2、增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定。

3、建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定。

4、建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的鑒定。

5、重要建筑物的安全鑒定。

6、其它需要進(jìn)行房屋安全性或可靠性鑒定的情形。

許多房屋由于使用歷史的原因，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、租賃等交易時(shí)，為保障后續(xù)房屋的安全性及使用性，必須對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，尤其是已達(dá)到或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限尚需繼續(xù)使用的房屋或有較大改變房屋使用用途及功能和房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大荷載的房屋，更應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告。

房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)是房屋安全鑒定評(píng)估工作中的主要方法之一。獲得的數(shù)據(jù)不僅評(píng)估房屋的安全性，還評(píng)估其質(zhì)量和性能。建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)主要有檢測(cè)和檢測(cè)兩個(gè)方面，必須使用設(shè)備，如偏向于定量鑒定的化學(xué)檢測(cè)鑒定。

建筑物在投入使用后，也會(huì)受到自然條件、人為管理等因素的破壞，其中混凝土裂縫、鋼筋銹蝕、結(jié)構(gòu)滲水、結(jié)構(gòu)變形、連接缺陷等問(wèn)題較為普遍，而在大多數(shù)情況下，其中一些問(wèn)題在結(jié)構(gòu)上是相關(guān)的。

建筑物的結(jié)構(gòu)相當(dāng)于支撐和傳遞建筑物自身荷載的框架，如果損壞，結(jié)構(gòu)功能就會(huì)惡化，人的生命財(cái)產(chǎn)安全將受到極大威脅。因此，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和鑒定，確保建筑的安全是一項(xiàng)十分重要的工作。

對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)，其主要的檢測(cè)內(nèi)容有：混凝土強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等檢測(cè)鑒定，在必要的時(shí)候還應(yīng)該進(jìn)行房屋構(gòu)件進(jìn)行動(dòng)力檢測(cè)或者實(shí)載檢測(cè)，對(duì)于房屋建筑來(lái)說(shuō)，混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞，對(duì)房屋的安全性有著直接的影響。