焦點研究院 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年12月19日至12月25日

出品時間：2022年12月26日

研究員：張潔

市場聚焦

供應方面，當周深圳新房住宅供應量略有回落。交易方面，一、二手住宅成交數(shù)據(jù)均環(huán)比減少。據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周全市一手新房成交450套，環(huán)比下跌約37.3%；成交面積約4.46萬平方米，環(huán)比下跌約28.5%。當周全市成交二手房438套，環(huán)比下跌約19.8%；成交面積約4.20萬平方米，環(huán)比下跌約19.8%。

市場運行方面，當周2個住宅項目獲取商品房預售許可證。其中，位于光明的潤暉府，備案住宅房源191套，戶型建筑面積約89平方米，備案均價約5.16萬元/平方米，單價區(qū)間約4.88至5.58萬元/平方米，總價區(qū)間約436至498萬元/套；位于鹽田的望辰府，備案住宅房源323套，戶型建筑面積約90至151平方米，備案均價約5.25萬元/平方米，單價區(qū)間約4.76至6.62萬元/平方米，總價區(qū)間約461至998萬元/套。

當周3個住宅項目入市。位于龍崗的特發(fā)香閱四季園，供應住宅房源289套，戶型建筑面積約89至126平方米，均價約5.09萬元/平方米，單價區(qū)間約4.6至5.5萬元/平方米，總價區(qū)間約412至702萬元/套；位于龍華的云瓏府，供應住宅房源251套，戶型建筑面積約64至155平方米，均價約6.38萬元/平方米，單價區(qū)間約5.7至6.9萬元/平方米，總價區(qū)間約400至1037萬元/套；位于龍華的皇嘉瓏府，供應住宅房源54套，戶型建筑面積約56至114平方米，均價約7萬元/平方米，單價區(qū)間約6.6至7.4萬元/平方米，總價區(qū)間約402至851萬元/套。

土地市場方面，當周無地塊成交。

焦點研究院認為，盡管當前樓市推盤量能基本保持穩(wěn)定，但市場去化仍舊低迷，同時受疫情方面的影響，上周一、二手住宅成交量跌幅明顯。另外，12月LPR報價已出爐，與上月保持一致，連續(xù)四個月保持不變，雖利率已處于歷史低位，但商品房銷售并未出現(xiàn)明顯反彈，說明市場信心仍舊不足，樓市恢復周期或會拉長。