在現(xiàn)在新房市場(chǎng)，產(chǎn)品越來(lái)越卷，在沒有心儀的產(chǎn)品時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生備選方案。比如朱辛莊大華，現(xiàn)在很多粉絲因?yàn)橐恍┰蚍艞壛耍诘刃畔@二期0022和0027地塊，現(xiàn)在也如期出現(xiàn)第三輪擬供應(yīng)名單里！

那今天為您帶來(lái)：今年第三輪擬供應(yīng)名單！?又有4宗預(yù)申請(qǐng)用地！龍湖御湖境二期開售！沙河高教園案名定了！今天為您詳細(xì)解答。歡迎持續(xù)關(guān)注馬老師幫選房！

有關(guān)注附近項(xiàng)目的可以關(guān)注下，如果有什么不明白的，可以聯(lián)系您的專屬選房師，給您詳細(xì)解答。

01：今年第三輪擬供應(yīng)名單！

昨天，北京市規(guī)自委網(wǎng)站發(fā)布了2023年第三輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及19宗，土地面積100公頃，地上建筑規(guī)模221萬(wàn)平。朝陽(yáng)小紅門、昌平朱辛莊等熱點(diǎn)板塊再迎供應(yīng)。

• 第三輪土地?cái)M供應(yīng)名單

馬老師幫選房2023年第三輪土拍地塊速評(píng)：小紅門來(lái)了，中建星光里不孤單。

大紅門來(lái)了，承接永定金茂府和瑞叁號(hào)院辛苦打下的江山。

羊坊地來(lái)了，對(duì)招商臻園是好事，區(qū)域發(fā)展了，就沒短板了。

大瓦窯兩個(gè)地塊，應(yīng)該會(huì)低調(diào)入市，過(guò)往戰(zhàn)績(jī)不允許嘚瑟。

北辛安不錯(cuò)，成熟片區(qū)補(bǔ)貨了。

永順，在萬(wàn)科之后，再有新地，通州政府已看到“近朝陽(yáng)”的巨大流量了。

大興新城西片區(qū)，估計(jì)還需要較長(zhǎng)期的預(yù)熱。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)兩宗地，也就湊數(shù)吧。

其中再說(shuō)幾個(gè)大家尤為關(guān)注的信息：永豐南還沒有出現(xiàn)在供地名單里，信息園二期0022和0027出現(xiàn)在名單上，有的粉絲在群里已經(jīng)放棄大華，在等0022和0027了。兩塊地一起打包出讓。

• 地塊規(guī)劃及區(qū)位

據(jù)說(shuō)朱辛莊這兩宗地預(yù)計(jì)會(huì)賣到6.5萬(wàn)/平，現(xiàn)在的大華和當(dāng)初的越秀都是6.2萬(wàn)/平，看來(lái)地價(jià)是貴了呀。

再說(shuō)一個(gè)小八卦：之前在棲海澐頌的時(shí)候，聽說(shuō)永豐南這宗地，海開會(huì)內(nèi)定。但是不知道真假。反正現(xiàn)在這塊地也沒再擬供應(yīng)名單里。

02：又有4宗預(yù)申請(qǐng)用地！

又有4宗預(yù)申請(qǐng)用地，接下來(lái)也快要土拍。這4宗預(yù)申請(qǐng)用地分別位于大興一宗、豐臺(tái)兩宗、門頭溝一宗。

• 4宗擬供應(yīng)用地

第一宗地是大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A 組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0007 地塊R2二類居住用地。

• 地塊基礎(chǔ)情況

0007地塊用地規(guī)模26907.215平，地上建筑規(guī)模43051.544平，容積率1.6，限高45米。地塊是純粹的住宅地塊，無(wú)任何配建。也沒有競(jìng)現(xiàn)房環(huán)節(jié)。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格111550萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

第二宗地塊是豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-621、629、627地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地。

• 地塊基礎(chǔ)情況

兩塊住宅用地、一塊托幼用地、一塊B4商業(yè)用地和一塊養(yǎng)老設(shè)施用地，地塊都是打包出讓，兩個(gè)居住用地容積率為2.2和2.5，限高80米和60米?？磥?lái)產(chǎn)品是高層無(wú)疑了。

627地塊為托幼用地，需由競(jìng)得人代建后無(wú)償移交相關(guān)部門，629地塊含500平方米燃?xì)獯胃邏赫{(diào)壓柜用地，需由競(jìng)得人無(wú)償移交相關(guān)部門。

629地塊北側(cè)增設(shè)1條東西向15米寬街坊路，計(jì)入建設(shè)用地基底面積并對(duì)社會(huì)開放使用，該街坊路不納入土地出讓范圍，由競(jìng)得人無(wú)償代建，建成后移交豐臺(tái)區(qū)城市管理委員會(huì)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格759000萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。也是沒有競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)房環(huán)節(jié)。

第三宗地塊是豐臺(tái)區(qū)地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）1518-614、L08地塊R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。

• 地塊基礎(chǔ)情況

這豐臺(tái)將宗地都在一塊，離得不遠(yuǎn)，看競(jìng)買人會(huì)不會(huì)把這兒的地都收入囊中，做一個(gè)超大型社區(qū)。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格586500萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

最后一宗地是門頭溝區(qū)S1線07地塊MC00-0605-0114、0126地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

• 地塊基礎(chǔ)情況

MC00-0605-0126地塊內(nèi)規(guī)劃公廁一處，地上建筑規(guī)模50-120平方米，由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交政府相關(guān)主管部門。

MC00-0605-0126地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地地上建筑規(guī)模全年限持有經(jīng)營(yíng)，自持比例為80%，自持年限為最高土地出讓年限,如需分割出售或轉(zhuǎn)讓需經(jīng)門頭溝區(qū)政府批準(zhǔn)。

MC00-0605-0114地塊內(nèi)新增一條東西向街坊路，紅線寬度不小于15米，并對(duì)外開放使用。該街坊路納入出讓范圍，由競(jìng)得人自行建設(shè)，并且進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。

MC00-0605-0126地塊的起始價(jià)為56314萬(wàn)元。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格290950萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

03：龍湖御湖境二期開售！

龍湖御湖境二期預(yù)售證下來(lái)了，項(xiàng)目今晚開盤，項(xiàng)目一共規(guī)劃9棟樓，這次也是全部樓棟都下證了。

• 預(yù)售證

• 一-房一價(jià)表

項(xiàng)目由兩個(gè)地塊組成，戶型是112-165平的改善戶型。項(xiàng)目還搭配了900平的會(huì)所，還有6米高的飛瀑、酒店式的大堂、七境珠寶園林等。超高得房率、一梯一戶，超大落地窗等。今天開盤順銷。關(guān)注項(xiàng)目的朋友可以聯(lián)系馬老師幫選房看房。

04：沙河高教園案名定了！

沙河高教園地塊案名有了——梧桐星辰。首開的梧桐山語(yǔ)，建工的攬星辰，聽著像兩個(gè)項(xiàng)目的結(jié)合體哈。但也確實(shí)這樣，越秀是操盤。

來(lái)說(shuō)一下項(xiàng)目產(chǎn)品：是一居到四居的設(shè)計(jì)，三居和四居是主力戶型，約60-120平，售樓處預(yù)計(jì)10月1號(hào)開放，開盤得12月份了。

當(dāng)時(shí)沙河高教園地塊首開中標(biāo)，以31.97億+2.3萬(wàn)/平現(xiàn)房拿下。地塊是首開、建工、越秀聯(lián)合拿地，越秀操盤！這個(gè)地塊臨地鐵＋四周高校林立＋5.5萬(wàn)/平的銷售指導(dǎo)價(jià)。

地塊土地面積61471.542㎡，總建面127341.904㎡，共分為8個(gè)小地塊，每個(gè)都十分方正。

沙河高教園0003、0005等地塊總占地面積約5.81公頃，總建控規(guī)模約為12.09萬(wàn)㎡，用地性質(zhì)居住用地和A33基礎(chǔ)教育用地。? ??

這宗地的特點(diǎn)是地塊多，配建少，但是地塊比較小，單地塊建面只有2萬(wàn)平米上下。地塊內(nèi)有6宗住宅，1宗基礎(chǔ)教育用地，一宗社會(huì)停車場(chǎng)用地，停車場(chǎng)內(nèi)還有部分商業(yè)配建。住宅部分建面11.49萬(wàn)平米，占比84.7%。

其中，0003、0005、0006、0011、0012、0014地塊為居住用地，總建控規(guī)模約為11.49萬(wàn)㎡，容積率分別為2.0、2.4、2.5；0010地塊為教育用地。地塊距離沙河高教園站700米，屬于地鐵房范圍，南豐路駕車也比較方便。

除去6160㎡幼兒園及7200㎡社區(qū)綜合服務(wù)用地后，地價(jià)上限時(shí)住宅樓面價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)5.5萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)房5.7萬(wàn)/㎡，仍有較大縫差。項(xiàng)目后續(xù)更多信息，有了立馬發(fā)布。

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