我們的房屋被征收以后，最終如何對被征收進(jìn)行補(bǔ)償，一般情況下需要由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)結(jié)合房屋的實際情況及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格評估確定。所以，整個的房屋評估環(huán)節(jié)對咱被征收人來說都至關(guān)重要，如果稍不注意，那么補(bǔ)償就有可能比別人少不少。

　　所以，凱諾律師先告誡大家一下，從房屋被征收開始到房屋評估環(huán)節(jié)，廣大被征收人一定要積極地參與到其中，不要認(rèn)為征收中自己沒有權(quán)利提意見，自己沒有參與權(quán)，一切都是征收方?jīng)Q定，都由征收方?jīng)Q定，自己說了不算等等。

　　事實上，在征地拆遷中，廣大被拆遷人是知情權(quán)、提出自己意見權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)

　　聽證權(quán)、選擇權(quán)、申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利的，這些權(quán)利是法律賦予給我們每一位被征收人的，大家一定要靈活運(yùn)用起來，該自己做的決定一定要自己做，尤其是在評估環(huán)節(jié)，選擇評估機(jī)構(gòu)時，法律上明文規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定，在被征收人協(xié)商不成的情況下，才能通過抽簽、少數(shù)服從多數(shù)等方式確定。

　　實踐中，如果評估機(jī)構(gòu)是由征收方在未經(jīng)被征收人協(xié)商、未經(jīng)被征收人同意的情況下，擅自決定的，那么就侵害了被征收人的選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。另外，除了征收方的上述這種行為是不合法的以外，以下這幾種，同樣也是侵害被征收人合法權(quán)益的行為。

　　1、 評估人員未實地查勘

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

　　被征收房屋價值究竟是多少，不能僅憑幾張航拍圖就能確定的，在出具評估報告之前，評估機(jī)構(gòu)人員必須要對被征收房屋實地查勘，結(jié)合房屋的實際情況出具評估報告。實踐中，如果評估機(jī)構(gòu)僅憑征收方提供的幾張照片，或是航拍圖就確定被征收房屋價值，那么很明顯是不合理的。

　　2、 評估報告未及時送達(dá)

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定：分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

　　也就是說，分戶評估報告在被征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示后，征收方應(yīng)當(dāng)要及時將分戶評估報告轉(zhuǎn)交給被征收人，倘若被征收人在收到評估報告后有異議，那么還可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核或是鑒定。

　　但是實踐中，有的被征收人收到分戶評估報告已經(jīng)幾年之后，也就是說，征收方在評估報告出具后并沒有立即送達(dá)給被征收人，而是過了幾年才送達(dá)給被征收人，征收方的這種行為很明顯是在侵害被征收人合法權(quán)益。

　　因為，幾年后才送達(dá)給被征收人，倘若房地產(chǎn)市場價格發(fā)生了很大的變化，那么若再按照原先的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，那定會無法保障被征收人合法權(quán)益。

　　對此，凱諾律師提醒大家，征收方如果沒有及時送達(dá)分戶評估報告，而是幾年后才收到，那么被征收人一定要盡快地咨詢專業(yè)律師，避免吃沒必要的大虧。

　　3、 剝奪了被征收人申請復(fù)核、鑒定權(quán)

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，征收方對被征收人作出補(bǔ)償決定之前，首先需要按照法定程序向被征收人送達(dá)評估報告?？墒菑膶嵺`過程中來看，有的征收方在與被征收人未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，會將評估報告與補(bǔ)償決定同一時間送達(dá)給被征收人，這就導(dǎo)致被征收人失去了在補(bǔ)償決定作出前申請復(fù)核評估及鑒定的機(jī)會。

　　在征地拆遷中，被征收人是有對評估報告申請復(fù)核或是鑒定的權(quán)利。所以，在評估過程中，如果征收方未按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，侵害了自己對評估報告申請復(fù)核或是鑒定的權(quán)利，那么我們廣大被征收人最好是在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，及時地通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。