近年來隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，民宿行業(yè)的發(fā)展亦是如火如荼。有資料顯示：2019年，國內(nèi)民宿市場交易規(guī)模為209.4億元；2020年受到疫情影響下降到125.8億元；而2021年再次回升到201億元；2022年上半年民宿數(shù)量平均增長率達(dá)到61%。

2019年我國民宿總房源總量160萬套，其中：鄉(xiāng)村民宿總房源總量20萬套;2020年我國民宿總房源總量300萬套，其中：鄉(xiāng)村民宿總房源總量38萬套

從整體數(shù)據(jù)上看民宿產(chǎn)業(yè)一直保持了增長的勢頭，投資者對民宿行業(yè)也比較看好，但近年來聽到較多的言論卻是：投資入局者甚多，賺錢盈利者甚少

為什么會出現(xiàn)這一情況呢？就筆者多年民宿設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)看來，主要原因還是行業(yè)外的新入局者對民宿經(jīng)營的要點(diǎn)還沒完全掌握就貿(mào)然投資，導(dǎo)致了方向性的錯誤。民宿行業(yè)看起來門檻并不高，但是對新人來說，需要掌握的要點(diǎn)很多：比如選地的策略；經(jīng)營方向的定位；規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)；建設(shè)裝修的控制；運(yùn)營管理的投入；對資金投入和回收的計(jì)算。如果做不到對每一項(xiàng)都了然于胸，那么失敗的概率是很大的。

民宿大致可以分為城市民宿、景區(qū)民居和近郊特色民宿（有一定自然或人文資源）其中城市民宿這幾年由于有大資本介入，出現(xiàn)了連鎖化、品牌化的特點(diǎn)，資本雄厚和標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營是其優(yōu)勢，個(gè)人經(jīng)營者若無特殊優(yōu)勢與之競爭較難；景區(qū)民宿客流穩(wěn)定，效益較好，但入局難度大；個(gè)體投資者更多是選擇帶有人文情懷的近郊特色民宿。那我們在投資經(jīng)營這類民宿之前一定要了解特色民宿的核心價(jià)值以及目前行業(yè)發(fā)展趨勢，才能做到準(zhǔn)確定位。

首先我們要知道特色民宿的核心價(jià)值在哪：相較于傳統(tǒng)酒店，特色民宿除了在服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生環(huán)境、產(chǎn)品性價(jià)比上具備的功能性優(yōu)勢外，更多是因?yàn)槊袼逎M足消費(fèi)者的精神需求。其中包括：

一、?????? 現(xiàn)代民宿風(fēng)格迥異、各有特色，可帶給消費(fèi)者多樣化的住宿體驗(yàn)

二、?????? 通過地域性民宿可以讓消費(fèi)者切身感受當(dāng)?shù)靥厣匀伙L(fēng)光和人文風(fēng)情

三、?????? 近郊民宿滿足了現(xiàn)代都市人逃離喧囂，回歸自然的鄉(xiāng)土情懷

四、?????? 特色民宿會更有人情味，給消費(fèi)者更高、更優(yōu)質(zhì)的的感受和服務(wù)體驗(yàn)

究其本質(zhì)，可以看成在住宿的基礎(chǔ)性功能上提供了附加的精神需求

目前中國住宿產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)日益多元化，經(jīng)營者在空間運(yùn)營方面持續(xù)創(chuàng)新，從最核心的住宿過夜市場延伸到了休閑、娛樂、社交等領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)融合模式已經(jīng)悄然來臨?！懊袼?”逐漸成為非標(biāo)準(zhǔn)住宿領(lǐng)域最具活力的一股創(chuàng)新力量，比如今年較為火熱的電競酒店、電影酒店、 健身酒店、劇本殺酒店等“新物種”。因?yàn)橐坏⑸缃坏刃枨蠹{入創(chuàng)新業(yè)態(tài)后，民宿會有著相對更高的復(fù)購率和客戶忠誠度。

“民宿+”模式業(yè)態(tài)比較多樣化，但基本都通過公共空間來表達(dá)意圖，民宿的公共空間非常重要，在聚客、分流的基本功能之上，也承擔(dān)起了更多新興業(yè)態(tài)如：休閑、娛樂、交往、互動、學(xué)習(xí)、展覽、餐飲、游戲等功能。今天筆者主要介紹“民宿+”的新模式，并帶來了幾個(gè)公共交往空間較好的特色民宿案例，希望給各位帶來一些思路。

一、婺源劉耕堂民宿：由清朝老宅改造而成，其中一層為公共交往及配套餐廚空間，公共房間有書房、琴房、畫室、棋室、茶室、餐飲等，很好的展示了老宅特有的文化氣質(zhì)

二、麗水市駐85民宿：坐落在煙雨江南，臨水建造。一層的餐廚和閱讀區(qū)擁有很好的景觀視野，也為游客提供了輕松、有格調(diào)的交往空間

三、陽朔親子積木酒店：雖名為酒店，亦是“民宿+”的產(chǎn)業(yè)融合模式。項(xiàng)目由民居改造而成，交往大廳中設(shè)置了劇場、閱覽等多種功能。極度開放的空間形態(tài)也迎合了自由的親子主題

四、拉薩“太陽味道”民宿：臨拉薩河的別墅改造而成，體量小巧精致，其餐廚、公區(qū)茶室、屋頂露臺都是很棒的休閑交流空間