上半年以來，各地房價總體處于下降趨勢，不僅如此，銀行的貸款利率也在不斷下調。近日，國家稅務總局再次放出“大招”，發(fā)布了《支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》。該政策為購房人們帶來了諸多利好消息，其中包括個人銷售住房減免增值稅、個人轉讓自用家庭唯一住房免征個人所得稅、個人購買經濟適用房契稅減半、居民換購住房退還個人所得稅等。

這意味著二手房交易中，增值稅和個人所得稅將會大大降低。商品房買賣中，個人買房的契稅也會減少。這一政策在一定程度上為房產交易提供了動力，有利于促進房地產市場健康流通。與此同時，這些政策不禁讓大家產生疑惑，當前是否已經到了買房的最低點？

宏觀調控政策和供需關系是影響房價的兩個重要因素。當前，房地產市場已經逐漸向賣方市場轉變?yōu)橘I方市場。所以，目前是否處于買房最低點，一定程度上是取決于購房人的。近幾年，由于各種原因，很多購房人處于抑制需求的狀態(tài)，因此，房價處于下降趨勢。而近期出臺的各種政策，尤其是減免房產交易中的各種稅費，其實是在釋放部分有能力買房、換房，但是礙于限購政策等無法買房的人群的需求。但是，大家對于政策的響應程度，還需要進一步觀察。

對于有買房剛需或者是有換房需求的人群來說，目前不失為一個買房的時機。房價的下調，稅費的減免無疑會為售房人和購房人省去一大筆開銷，房屋交易的成本降低，相信購房人會獲得更多的優(yōu)惠。但是如果是企圖抄底，以炒房為目的大量購買房屋，那么筆者還是不建議的。咱們老百姓一定要記得，房屋不是“理財產品”，住房不炒早已是大趨勢，不要把買房當作牟取暴利的渠道，否則可能會損失慘重。

筆者還是需要提醒大家，雖然目前房屋交易中有諸多優(yōu)惠，但是陷阱也同時存在。為了避免承擔計劃之外的稅費，在擬定購房合同時還是要在合同中進行明確的約定。在合同中明確列明影響稅費的因素，例如：是否是唯一住房、是否是滿五唯一等。與此同時，最好明確約定，如果購房人陳述的情況有誤，多的稅費由購房人承擔等。如果您有房產問題，歡迎私信或者在評論區(qū)留言。