焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年04月20日

宏觀政策：

1、全國：做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務(wù)

4月20日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會。會議提到，金融機構(gòu)要堅持房住不炒，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足置業(yè)人士合理住屋需求。也要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。會議又提出要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務(wù)。要及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住屋貸款還款計劃。

2、上海市：為減少疫情影響，將在5月底增加安排一次租賃提取支付

4月20日，上海公積金管理中心發(fā)布關(guān)于應(yīng)對疫情實施住房公積金提取和維權(quán)服務(wù)措施的通知。通知指出，按照租賃住房提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)規(guī)則，4月份提取支付時間預計為4月28日，請申請職工關(guān)注本人住房公積金賬戶可提取余額（賬戶可提取余額=賬戶余額-0.01元），若賬戶可提取余額不足，將導致4月份提取支付失敗。為盡可能減少疫情對租賃提取職工的影響，對4月份因本人住房公積金賬戶余額不足導致租賃提取支付失敗的職工，上海市公積金中心將在5月底對上述職工增加安排一次租賃提取支付（職工申請終止業(yè)務(wù)的除外）。

3、湖南省長沙市：大專及以上學歷在長沙就業(yè)人員可申請落戶，享購房資格

4月19日，《湖南省人民政府關(guān)于實施強省會戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》正式公布。其中關(guān)于人才政策共計三條：一、建立高端鄉(xiāng)情人才數(shù)據(jù)庫，搭建線上線下融合服務(wù)平臺，提供精準對接和全流程服務(wù)。二、開展知識產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)益分配機制改革，對完成職務(wù)科技成果作出重大貢獻的科研人員，探索賦予一定比例的職務(wù)科技成果所有權(quán)或長期使用權(quán)。三、放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格，推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。

4、江蘇省無錫市：相關(guān)人才可直接在市區(qū)范圍購買首套商品住房

4月19日，江蘇無錫市委人才辦出臺《關(guān)于加大力度助企惠才的若干舉措》，推出“提前兌現(xiàn)支持資金”、“優(yōu)化人才貸產(chǎn)品”、“降低企業(yè)用才成本”、"實施人才宜居工程"等10項舉措。政策指出，經(jīng)市委人才辦分類認定的人才，在認定的有效期內(nèi)，即可在無錫市區(qū)范圍購買首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并可按照相關(guān)規(guī)定和標準申請購房補貼。另悉，為解決疫情期間人才企業(yè)可能出現(xiàn)的資金問題，無錫通過“提前兌現(xiàn)支持資金”、“優(yōu)化‘人才貸’產(chǎn)品”、“降低企業(yè)用才成本”、“加大人才貢獻獎勵”等4項措施，降低人才企業(yè)運營成本。2022年對于為地方經(jīng)濟作出重大貢獻的高層次人才，無錫市區(qū)兩級將提供最高200萬元的獎勵。

5、山東省濟南市：2022年將籌集保障性租賃住房4萬套（間）

4月19日，濟南市市長作《政府工作報告》。今年濟南將支持發(fā)展長租房，籌集保障性租賃住房4萬套（間），多元化滿足新市民租房購房需求。今年濟南將提高新型城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。健全農(nóng)戶"三權(quán)"市場化退出機制，完善推廣"一證保三權(quán)"模式，引導農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進城落戶，城鎮(zhèn)化率提高1%左右。穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，合理增加供地規(guī)模，支持發(fā)展長租房，籌集保障性租賃住房4萬套（間），多元化滿足新市民租房購房需求。

6、福建省龍巖市：調(diào)整住房公積金使用政策，涉降首付比例、延長貸款期限

4月18日，福建龍巖市人民政府發(fā)布《龍巖市住房公積金管理委員會關(guān)于進一步調(diào)整住房公積金使用政策的通知》。該通知涉及調(diào)整公積金貸款最高額度、取消第二次住房公積金貸款申請間隔期、降低首付比例、延長貸款期限、開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)、允許購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款等六項內(nèi)容，并自即日起執(zhí)行。

融資動態(tài)：

1、珠海華發(fā)集團：5億元中期票據(jù)申購區(qū)間確定為4.00%-5.00%

4月20日，珠海華發(fā)集團發(fā)布2022年度第六期中期票據(jù)申購說明：該中期票據(jù)計劃發(fā)行規(guī)模不超過人民幣5億元，期限3+N年期，利率申購區(qū)間確定為4.00%-5.00%。聯(lián)合資信評定發(fā)行人主體信用為AAA，本期中期票據(jù)信用等級為AAA，評級展望穩(wěn)定。

2、遠洋集團：建議發(fā)行增信綠色票據(jù)，用于償還年內(nèi)到期中長期外間債務(wù)

4月20日，遠洋集團擬發(fā)行Reg S、3年期、以美元計價的高級無抵押綠色票據(jù)。初始指導價為3.8%區(qū)域，類型為固定利率、高級無抵押票據(jù)，發(fā)行規(guī)則為Reg S，交割日2022年4月26日，控制權(quán)變更回售100%。資金用途方面，根據(jù)擔保人的綠色投資框架，償還擔保人及其子公司現(xiàn)有的在一年內(nèi)到期的中長期外債。

3、保利發(fā)展：15億公司債票面利率最高為3.59%

4月20日，保利發(fā)展公告2022年公司債券（第一期）（專項用于并購）票面利率。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過15億元（含15億元）。本期債券分為兩個品種，其中：品種一（債券代碼：185693；債券簡稱：22保利01）為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，票面利率為2.96%；品種二（債券代碼：185694；債券簡稱：22保利02）為7年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，票面利率為3.59%。

投資動態(tài)：

1、北京市：第二批集中供地掛牌17宗住宅用地，總起始價約559.7億元

4月19日，北京第二批集中供地正式掛出，共17宗住宅用地，總用地面積約98萬平方米，建筑規(guī)模約175萬平方米，總起始價約559.7億元。北京第二批集中供地首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，本次選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設(shè)以適老性為主的全齡友好社區(qū)。

2、河北省石家莊市：2022年計劃供地1257.29公頃，其中住宅用地439.23公頃

4月19日，石家莊市人民政府印發(fā)石家莊市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃的通知。2022年度石家莊國有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在1257.29公頃，其中：商服用地120.72公頃，占供應(yīng)總量的9.60%；住宅用地439.23公頃，占34.93%；工礦倉儲用地385.81公頃，占30.69%；公共管理與公共服務(wù)用地214.11公頃，占17.03%；交通運輸用地80.98公頃，占6.44%；特殊用地6.43公頃，占0.51%；水域及水利設(shè)施用地10.01公頃，占0.80%。擬通過出讓方式供應(yīng)國有建設(shè)用地925.05公頃，占供應(yīng)總量的73.57%；擬通過劃撥方式供應(yīng)332.24公頃，占供應(yīng)總量的26.43%。

3、中海宏洋：16.06億元拿下南通崇山區(qū)7.6萬平方米住宅用地

4月20日，南通2022年首批次集中供地迎來出讓。崇川區(qū)R22003地塊被中海宏洋以16.06億元拿下，成交樓面價1.18萬元/平方米，溢價率0.31%。該地塊為住宅用地，出讓面積7.6萬平方米，容積率1.80，建筑面積13.6萬平方米，起價16.01億元，起始樓面價1.18萬元/平方米。

4、建發(fā)：封頂價30.03億元獲寧波鄞州江南公路5.18萬平方米地塊

4月20日，寧波第一批集中供地土拍線下?lián)u號，鄞州區(qū)JD08-B3、B4地塊（江南公路地段）被建發(fā)以封頂總價30.03億元奪得，成交樓面價2.41萬元/平方米，溢價率14.93%。該地塊出讓面積5.18萬平方米，容積率2.4；建筑密度30%；綠地率30%；建筑高度60米，在征得空域管理部門同意的前提下，允許至80米，住宅配套設(shè)施建筑高度不受下限控制。

5、保利置業(yè)：搖中寧波鄞州1宗地，總價37.69億元、樓面價2.3萬元/平方米

4月20日，寧波鄞州區(qū)JD08-B1、B2地塊（江南公路地段）被保利置業(yè)以總價37.69億元競得，成交樓面價2.3萬元/平方米，溢價率14.94%。該地塊出讓面積6.99萬平方米，容積率2.35；建筑密度30%；綠地率30%；建筑高度60米，在征得空域管理部門同意的前提下，允許至80米，而住宅配套設(shè)施建筑高度不受下限控制。

6、萬科：中簽寧波鄞州區(qū)中河地段地塊，總價15.05億元

4月20日，寧波鄞州區(qū)YZ06-16-b2-B地塊（中河地段）最終被萬科以封頂總價15.05億元奪得，成交樓面價2.01萬元/平方米，溢價率14.98%。該地塊出讓面積3.12萬平方米，容積率2.4；建筑密度30%；綠地率30%；建筑高度80米。

經(jīng)營動態(tài)：

1、華潤萬象生活：與南寧昭陽地產(chǎn)簽約合作協(xié)議，打造TOD項目

4月19日，廣西南寧昭陽地產(chǎn)與華潤萬象生活簽署商業(yè)運營合作協(xié)議。此次簽約代表華潤萬象生活再次進入南寧朝陽商圈。時代·朝陽位于南寧興寧區(qū)朝陽路80號，擁有約6萬平方米商業(yè)建筑面積，將打造集創(chuàng)新金融、品質(zhì)商業(yè)和商務(wù)住宅等為一體的城市綜合體，成為承載片區(qū)創(chuàng)新中心的標桿之作。華潤萬象生活與時代·朝陽持"互利共贏"的合作原則和"品質(zhì)給城市更多改變"的理念，將打造TOD標桿項目。

2、大悅城商業(yè)：首進廣州，與黃埔文化集團就黃埔區(qū)商業(yè)項目簽約

4月20日，大悅城與黃埔文化集團就廣州黃埔區(qū)科學城商業(yè)項目輕資產(chǎn)管理輸出成功簽約，大悅城商業(yè)實現(xiàn)首進廣州。

3、萬科：穆迪指其將在未來12-18個月內(nèi)保持強勁流動性

4月19日，穆迪確認萬科企業(yè)股份有限公司“Baa1”發(fā)行人評級、萬科地產(chǎn)（香港）有限公司中期票據(jù)（MTN）計劃“（P）Baa2”有支持高級無抵押評級及萬科香港發(fā)行債券“Baa2”有支持高級無抵押評級。此外，所有評級展望保持“穩(wěn)定”。穆迪表示評級確認反映了預期，萬科將在市場下行周期中保持其低凈債務(wù)杠桿和穩(wěn)定的信用指標，將在未來12-18個月內(nèi)保持其審慎的財務(wù)管理、穩(wěn)定的信用指標和強勁的流動性。

4、富力地產(chǎn)：惠譽指其2022年到期短債較多，但資產(chǎn)處置存不確定性

4月19日，惠譽確認廣州富力地產(chǎn)及其子公司富力地產(chǎn)（香港）的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）為“CC”。將兩家公司的高級無抵押評級由“CC”下調(diào)至“C”，回收率評級由“RR4”下調(diào)至“RR6”。發(fā)行人違約評級的確認反映富力地產(chǎn)目前的資本結(jié)構(gòu)，以及其將于2022年7月到期的大額資本市場債務(wù)?；葑u認為，隨著大量短期債務(wù)將于2022年到期，其融資渠道可能仍然受限，該公司的流動性將持續(xù)承壓。且由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響，其執(zhí)行風險較高。該公司2022年合同銷售額的持續(xù)下降將削弱公司償還債務(wù)的能力，因為合同銷售收入是富力地產(chǎn)流動性的關(guān)鍵來源。然而，富力地產(chǎn)的投資物業(yè)和酒店業(yè)務(wù)出售進展緩慢?；葑u認為，該公司的資產(chǎn)處置存在執(zhí)行風險，令其通過出售獲得現(xiàn)金流入的不確定性加大。

5、大悅城地產(chǎn)：一季度合同銷售總金額69.6億元，新增1個重慶項目

4月19日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布截至2022年3月31日止3個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。大悅城地產(chǎn)連同其附屬公司、聯(lián)營公司及合營公司獲得合同銷售總面積約為13萬平方米，合同銷售總金額約人民幣69.6億元。

6、恒大集團：發(fā)布五一黃金周營銷措施，重點包裝“現(xiàn)房大優(yōu)惠”

4月20日，恒大集團在內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于下發(fā)黃金周期間10項重點營銷措施及專項考核的通知》，重點包裝“五一黃金周大優(yōu)惠”及“現(xiàn)房大優(yōu)惠”，同步輸出“品質(zhì)保障、即買即住”、“監(jiān)管賬戶資金保障”、“即時網(wǎng)簽保障”、“交樓安心保障”三重保障等核心賣點，在宣傳項目品質(zhì)環(huán)境、精裝修、全能配套、醇熟社區(qū)等基礎(chǔ)上，進一步從買家的資金安全，交樓保障等方面，提升買家信心，助力銷售。在全員營銷方面，恒大集團要求各單位向全體員工傳達五一黃金周最新銷售優(yōu)惠政策及信息，鼓勵員工積極投身到全員營銷工作中，發(fā)動身邊有效資源，積極推廣現(xiàn)階段的新聞及銷售推廣，陪同客戶到訪。于黃金周期間，恒大或?qū)⒂?000套現(xiàn)房推出。