焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年8月10日

研究員：張冉

宏觀政策

全國：新《土地管理法實施條例》9月起實施 禁止地方強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地

8月10日，國務(wù)院發(fā)布新《土地管理法實施條例》的解讀。新的實施條例規(guī)定，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。這是首次從行政法規(guī)層面明確耕地保護(hù)的責(zé)任主體。條例規(guī)定，禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件，禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

浙江省義烏市：加強(qiáng)樓市調(diào)控，支持人才、剛需自住需求，住宅滿三年可交易

8月10日，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布通知稱將進(jìn)一步加強(qiáng)義烏房地產(chǎn)市場調(diào)控。《通知》從優(yōu)化土地供應(yīng)，加強(qiáng)品質(zhì)管控，制定房價、地價聯(lián)審備案制度，推行“公證搖號”等9個方面著手，保障義烏房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》指出，需支持自住需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照每批次不低于20%的房源保障比例，優(yōu)先滿足優(yōu)先戶需求；調(diào)整住宅限售政策，在義烏區(qū)域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易；嚴(yán)格更名管理；進(jìn)一步完善人才住房保障政策；加大租賃住房保障力度。

浙江省杭州市：加強(qiáng)對房產(chǎn)中介從業(yè)人員信息發(fā)布管理，不得炒作學(xué)區(qū)房

8月10日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局向各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信息發(fā)布的通知》?！锻ㄖ访鞔_，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得發(fā)布包括炒作學(xué)區(qū)房及以個別成交案例、局部區(qū)域價格波動炒作市場行情等信息。包括發(fā)布背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信息、臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢及未經(jīng)核實的其他相關(guān)信息。

河南省洛陽市：擬征收老城區(qū)近2.8萬平方米集體土地，將作為住宅用地

近日，洛陽市人民政府發(fā)布了《關(guān)于洛陽市實施2018年度第十批城市建設(shè)用地征收土地的通告》，將征收老城區(qū)邙山街道營莊社區(qū)、麗都社區(qū)等2個社區(qū)集體土地約2.8萬平方米，其中農(nóng)用地約0.4萬平方米（全部為耕地）、建設(shè)用地約2.4萬平方米，擬作為住宅用地。

江蘇省徐州市：分期住宅項目交付時，配套設(shè)施應(yīng)滿足基本生活需要

8月9日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于《徐州市城市房地產(chǎn)開發(fā)住宅項目交付管理辦法》公開征求意見的通知?！掇k法》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其投資建設(shè)的住宅項目交付負(fù)主體責(zé)任。住宅項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓條件和規(guī)劃條件，建設(shè)配套設(shè)施。配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付。分期建設(shè)的住宅項目，分期交付時，已建設(shè)的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的基本生活需要。

天津市：實行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，房企不得直接收存房價款

8月9日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《天津市商品房交易風(fēng)險提示》，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強(qiáng)風(fēng)險防范意識和法律維權(quán)意識?！讹L(fēng)險提示》提醒，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷售許可證》后，方可對外銷售。預(yù)售資金方面，天津?qū)嵭行陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。

融資動態(tài)

濱江城建：擬發(fā)6億公司債利率區(qū)間3.5%-4.5%

8月10日，濱江城建發(fā)布公司債券發(fā)行公告，本期擬發(fā)行不超過6億元公司債券，期限3年，聯(lián)合信用評級綜合評定發(fā)行人的主體信用等級為 AA+，評級展望為穩(wěn)定，本期債券信用等級為 AA+。本期債券為固定利率債券，票面利率詢價區(qū)間3.5%-4.5%。

龍湖集團(tuán)：確定30億公司債票面利率分別為3.35%和3.70%

8月10日，龍湖集團(tuán)披露2021年公司債券（第三期）的票面利率，品種一票面利率為3.35%，品種二票面利率為3.70%。本期公司債券發(fā)行總額30億元，品種一為5年期，品種二為7年期。

綠城中國：5億元公司債票面利率從4.98%降至3.15%

8月10日，綠城中國發(fā)布公開發(fā)行2018年公司債券(第二期)2021年票面利率調(diào)整公告。本期債券發(fā)行總額5億元，債券期限5年，發(fā)行人決定將本期債券后2年的票面利率下調(diào)183個基點，即2021年9月4日至2023年9月3日本期債券的票面利率為3.15%。本期債券在存續(xù)期內(nèi)前3年（2018年9月4日至2021年9月3日）票面利率為4.98%。

寶龍地產(chǎn)：訂立2.1億美元雙幣雙層貸款融資協(xié)議

8月9日，寶龍地產(chǎn)作為借款人與中國銀行（香港）有限公司、交通銀行（香港）有限公司、東亞銀行有限公司及香港上海匯豐銀行有限公司（作為授權(quán)牽頭安排行及協(xié)調(diào)人）、融資協(xié)議載列的金融機(jī)構(gòu)（作為初始貸款人）及匯豐（作為代理以及協(xié)議的其他方）就金額最多為等值2.1億美元（包括增量融資）的42個月定期雙幣雙層貸款融資訂立一份融資協(xié)議，定期貸款融資將用作為寶龍地產(chǎn)現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。

陽光100中國：2億美元債或構(gòu)成違約，未償還金額5239萬美元

8月9日，陽光100中國發(fā)布公告稱，公司2億美元可轉(zhuǎn)換債券或構(gòu)成違約。此前，陽光100中國發(fā)行了2021年到期金額為2億美元的6.50%可轉(zhuǎn)換債券，根據(jù)條款，倘于有關(guān)付款到期日未能支付債券的任何本金或溢價或拖欠支付債券的任何利息且拖欠持續(xù)至有關(guān)付款到期日后14日，則構(gòu)成違約。此外2021年債券的條款及條件規(guī)定，付款及最后一筆利息付款將于2021年8月11日到期。于到期日，2021年債券的未償還本金及應(yīng)計利息總額將分別為5091.61萬美元及147.55萬美元。陽光100預(yù)期難以于到期日支付2021年債券的本金及最后一期利息。因此，該公司現(xiàn)時認(rèn)為，很可能發(fā)生2021年債券的條款及條件下的違約事件。

中海地產(chǎn)：完成發(fā)行20億公司債 最低利率2.75%

8月9日，中海地產(chǎn)發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告。公告顯示發(fā)行工作已于8月9日結(jié)束，最終“21中海05”發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為2.75%；“21中海06”發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為3.25%。

投資動態(tài)

碧桂園：46.17億競得東莞茶山1宗商住地

8月10日，碧桂園以46.17億元競得東莞茶山1宗商住地，成交樓面價16080元/平方米，溢價率33.54%。地塊位于東莞市茶山鎮(zhèn)增埗村，用途為商住，用地面積13.05萬平方米，容積率2.2，規(guī)劃建筑面積約28.7萬平方米。根據(jù)出讓要求，受讓方須無償配建商品住房計容建筑面積10%的比例作為安居房并無償配建相應(yīng)停車位。

中海地產(chǎn)：競得太原萬柏林區(qū)1宗商地，溢價率26.32%

8月10日，中海地產(chǎn)以總價2400萬元摘得山西太原萬柏林區(qū)北寒村一宗商業(yè)用地。該地塊編號HGZ-2114，地塊面積3702.4平方米，容積率為1，成交樓面價為6482.2元/平方米，溢價率26.3%，該地塊為北寒村城中村改造地塊，位于迎澤西板塊，西至西山煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司，北至西銘路，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，生活配套齊全。

螞蟻集團(tuán)：13.1億競得杭州之江一宗商地

8月10日，螞蟻集團(tuán)以底價13.1億元競得杭州之江一宗商地，成交樓面價約4035元/平方米。地塊位于之江核心區(qū)域，東至錢塘江，南至水庫，西至之浦路，北至錢塘路，用地性質(zhì)為商務(wù)兼容商業(yè)用地，出讓面積14.2萬平方米，容積率2.3，規(guī)劃建筑面積約32.7萬平方米。本次出讓地塊與螞蟻集團(tuán)2020年10月競得的總部地塊僅一路之隔，兩宗地塊合計體量超80萬平方米，或?qū)⒈还餐蛟鞛槲浵伡瘓F(tuán)全球總部。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)：2.7億元摘長沙黃花鎮(zhèn)1宗宅地，樓面價1664元/平方米

8月10日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以底價2.7億元競得湖南長沙縣黃花鎮(zhèn)1宗宅地，樓面價1664元/平方米。該地塊編號為[2021]長沙縣046號，位于長沙縣黃花鎮(zhèn)臨空聚集區(qū)人民東路以南、臨空南路以西，總出讓面積約10萬平方米，規(guī)劃為居住用地，容積率1.0-1.65。根據(jù)長沙黃花國際機(jī)場綜合配套區(qū)項目整體規(guī)劃建設(shè)要求，競得人在宗地地塊內(nèi)規(guī)劃配套建設(shè)九年一貫制學(xué)校，學(xué)校凈用地面積不低于5.6萬平方米。

經(jīng)營動態(tài)

融創(chuàng)中國：入局新能源行業(yè)?子公司天津潤澤間接入股成都特隆美

近日，成都特隆美儲能技術(shù)有限公司發(fā)生投資人變動，新增股東天津潤澤物業(yè)管理有限公司、天津標(biāo)的怡恒企業(yè)管理有限公司等法人股東，兩者分別持股15.3398%、10.2265%，合計出資2.5億元，共獲得特隆美約25.56%股份。今年3月份，特隆美變更了其經(jīng)營范圍，增加了新能源汽車整車銷售、集中式快速充電站、新能源汽車電附件銷售、新能源汽車廢舊動力蓄電池回收等與新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的項目。天津潤澤物業(yè)為天津卓越物業(yè)管理公司全資子公司，天津卓越物業(yè)管理公司又為北京融創(chuàng)控股集團(tuán)有限公司持股10.39%的股東，孫宏斌親任董事。

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