724與428兩次重要會(huì)議的樓市政策到底有何不同，這幾天讓地產(chǎn)大V如此瘋狂，地產(chǎn)股也紅了。

724高層重要會(huì)議之后，各條戰(zhàn)線上的房地產(chǎn)大V個(gè)個(gè)臉漲紅，或興奮、或不可思議，解讀樓市的文章和視頻像秋天的黃葉一樣多，而標(biāo)題無所不用其極，不可謂不瘋狂，而每一位地產(chǎn)參與者則是瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，一時(shí)間好不熱鬧。

本期內(nèi)容咱們對比724會(huì)議和428會(huì)議有關(guān)樓市政策有何不同，體會(huì)其中的奧妙。

一、房地產(chǎn)形勢發(fā)生了根本性的變化，不再提“房住不炒”

428會(huì)議，基調(diào)與之前一樣，仍然是"要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求"。

724會(huì)議，房地產(chǎn)政策改為"適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求"。

“房住不炒”的概念是2016年年底在高層經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，2019年4月開始，每次有關(guān)房地產(chǎn)方面政策都會(huì)把這句話放在首位，如今，2023年7月，“房住不炒”去掉了，改為“供求關(guān)系的新形勢”。

二、新一輪房地產(chǎn)刺激政策，從“摸著石頭”務(wù)虛調(diào)研，轉(zhuǎn)向了“過河”實(shí)操

428會(huì)議，說的是"在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和"平急兩用"公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、規(guī)劃建設(shè)保障性住房"。

724會(huì)議，改為"積極推動(dòng)城中村改造和"平急兩用"公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)"、"要加大保障性住房建設(shè)和供給"。

城中村改造和保障性住房大家都較為熟悉，那平急兩用是干啥的？

發(fā)改委在“平急兩用”設(shè)施建設(shè)現(xiàn)場會(huì)上解釋，打造“平急兩用”型設(shè)施，平時(shí)用作旅游、康養(yǎng)等，重大公共事件突發(fā)時(shí)立即轉(zhuǎn)換為隔離收治設(shè)施，能夠有效推動(dòng)大城市轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，補(bǔ)齊公共衛(wèi)生防控救治能力建設(shè)短板，提升山區(qū)旅游居住品質(zhì)，加快周邊鄉(xiāng)村振興發(fā)展，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全。

又說“超大特大城市要引領(lǐng)示范，努力創(chuàng)造更多可復(fù)制、可推廣的典型經(jīng)驗(yàn)；要?jiǎng)?wù)實(shí)創(chuàng)新，在規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)、運(yùn)營、監(jiān)管等方面改革配套”。

信達(dá)宏觀相關(guān)研報(bào)梳理后，目前符合建設(shè)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施的城市共有21個(gè)，請看圖片。

三、為了刺激房地產(chǎn)行業(yè)，將再次注入資金支持

428會(huì)議，說的是"要加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)"。

724會(huì)議，開始了"要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定實(shí)施一攬子化債方案"。

在發(fā)生重大變化的新形勢下，上海已經(jīng)摸的新"城中村改造"經(jīng)驗(yàn)和北京摸的新"平急兩用"的模式，將從之前穩(wěn)步的摸石頭，轉(zhuǎn)向積極推動(dòng)“過河”開干，保障性住房從規(guī)劃轉(zhuǎn)向了加大供給，跟房地產(chǎn)密切相關(guān)的地方債務(wù)，也從“嚴(yán)控新增”轉(zhuǎn)向“制定實(shí)施”一攬子化債方案。

接下來半年，部分有“能吏”且“能干”和“有錢”的城市，可以直接抄北京和上海的作業(yè)重啟刺激房地產(chǎn)了。

只是就像往池塘里扔一塊石頭，波紋是從內(nèi)向外一圈一圈處延的，雖然都是波紋，但區(qū)別在于內(nèi)外有時(shí)間差和震蕩的強(qiáng)弱不同。

從428到724的會(huì)議釋放的樓市政策，你認(rèn)為，樓市會(huì)變天嗎？歡迎在評論區(qū)留言。