你好，我是每天跟生活死磕的庚子君......

圖片：庚子君 文字：庚子君 排版：庚子君

買房是人生中的大事必須慎重，收房是人生中的喜事必須慶祝。

但在開(kāi)心的同時(shí)業(yè)主一定要把收房中的注意事項(xiàng)一一關(guān)注，避免樂(lè)極生悲，收房后出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致求助無(wú)門。

庚子君為大家總結(jié)了收房過(guò)程中必須做好的8件事，建議大家收藏備查，以免用到的時(shí)候手忙腳亂。

收房階段我們需要關(guān)注三類事項(xiàng)8件事情，分別是：

房屋驗(yàn)收，包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋檢測(cè)、上報(bào)問(wèn)題；

手續(xù)交接，包括查看領(lǐng)取相關(guān)文件、領(lǐng)取相關(guān)物品；

繳納稅費(fèi)，包括稅收、費(fèi)用。

下面我們來(lái)一個(gè)個(gè)說(shuō)。

房屋驗(yàn)收

房屋驗(yàn)收階段我們要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積進(jìn)行核對(duì)，同時(shí)對(duì)我們的房屋進(jìn)行細(xì)致全面的檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題細(xì)心記錄，最后上報(bào)問(wèn)題。

目前有些開(kāi)發(fā)商在房屋交接過(guò)程中，往往讓業(yè)主先交費(fèi)用及其他手續(xù)后再驗(yàn)房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)。

1、房屋結(jié)構(gòu)

我們?cè)谑蹣遣抠?gòu)買房屋簽訂正式備案合同后會(huì)發(fā)現(xiàn)，在合同最后的附件中會(huì)有《房屋平面圖》。我們對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的核對(duì)主要就是拿《房屋平面圖》進(jìn)入房屋進(jìn)行比對(duì)，確保房屋和我們簽訂的合同中的房屋平面結(jié)構(gòu)一致。

2、房屋面積

在房屋購(gòu)買中銷售人員對(duì)于房屋面積經(jīng)常有不同的描述，這些概念你一定要清楚：

建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。

套內(nèi)面積：由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

使用面積：為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

公攤面積：是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。

購(gòu)房合同中一般標(biāo)注了建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積，而我們理解的房屋面積一般是使用面積。

我們要注意核對(duì)房屋面積是否與備案合同中的面積相符，記錄面積差異數(shù)。國(guó)家規(guī)定交房實(shí)際面積和合同約定面積相差不能超過(guò)3%，超過(guò)3%則可要求退房退款。

3、房屋檢測(cè)

房屋驗(yàn)收中最重要的就是房屋檢測(cè)了，在這個(gè)階段發(fā)現(xiàn)房屋的問(wèn)題我們可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修整改。而如果我們?cè)隍?yàn)收中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那之后只能我們自己承擔(dān)。

關(guān)于房屋檢測(cè)細(xì)節(jié)相當(dāng)多，庚子君總結(jié)了一套表格大家可以一一對(duì)照進(jìn)行檢測(cè)。

4、上報(bào)問(wèn)題

前面幾個(gè)階段發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題我們進(jìn)行匯總，一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

手續(xù)交接

手續(xù)交接階段我們要查看并領(lǐng)取房屋相關(guān)的文書(shū)文件，并從開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取鑰匙、繳費(fèi)卡等物品。

這個(gè)階段收到的物品一定要妥善保存，避免后期丟失補(bǔ)辦耽誤時(shí)間出現(xiàn)困難。

1、查看領(lǐng)取相關(guān)文件

新房交付各地的文書(shū)文件種類繁多且并不統(tǒng)一，但“三書(shū)一證一表”基本上所有新房都是必備的，如果沒(méi)有肯定沒(méi)有達(dá)到相關(guān)部門規(guī)定的交房條件，業(yè)主要慎重。

2、領(lǐng)取相關(guān)物品

交房中我們要領(lǐng)取房屋鑰匙還有各種繳費(fèi)卡，如果后期馬上要開(kāi)始裝修，可以在領(lǐng)取水電卡時(shí)先存入一部分錢，從而保證裝修開(kāi)工使用。

通常水電各充一百元絕對(duì)能滿足裝修施工使用。

繳納稅費(fèi)

收房中有些稅費(fèi)是需要我們繳納的，我們將計(jì)算方法進(jìn)行總結(jié)，提前準(zhǔn)備保證我們順利收房。

1、稅收

購(gòu)買新房我們一般需要繳納契稅，其計(jì)算方法是：

房屋價(jià)格÷1.09×契稅稅率

契稅稅率根據(jù)不同情況也不相同：

如果你購(gòu)買的房子在90平方米及以下，且該住房是你們家庭的唯一住房或第二套住房，那么按1%征收契稅；

如果你購(gòu)買的房子在90平方米以上，如果屬于家庭的唯一住房，那么減按1.5%征收契稅。如果是家庭第二套住房，那么按2%征收契稅。

其他情況按照3%征收契稅。

特別指出，契稅并不一定在收房時(shí)繳納，很多開(kāi)發(fā)商將交契稅與收房綁定是違規(guī)的，業(yè)主可以向住建、稅務(wù)等部門舉報(bào)。

契稅在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證前到稅務(wù)局繳納就行，并且個(gè)人只要手續(xù)齊全同樣可以辦理。

2、費(fèi)用

在收房時(shí)我們還要繳納房屋維修基金和第一年的物業(yè)費(fèi)，房屋維修基金各不相同，庚子君當(dāng)?shù)厥?1元每平米，按照建筑面積繳納。

物業(yè)費(fèi)一般在收房時(shí)預(yù)繳第一年的，業(yè)主根據(jù)房屋建筑面積大小繳納。

特別提醒，新房第一年的暖氣費(fèi)是不用繳納的，這個(gè)有明文規(guī)定，大家切記不要上當(dāng)。

同時(shí)如果房屋面積和之前買房合同中有差距，多退少補(bǔ)也會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，業(yè)主根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算就好。

以上就是我們?cè)谑辗窟^(guò)程中必須要做的8件事，大家一定要認(rèn)真學(xué)習(xí)。

房子是一輩子的大事，切不可馬虎大意，祝大家都能夠安居樂(lè)業(yè)。

你好，我是庚子君，一名八零后時(shí)光旅行者。

分享生活瞬間，留住永恒記憶，愿這樣的歲月一直靜好！