地方財政緊張，相信大家已經(jīng)有所感覺了，根據(jù)財政部公布的今年前4個月的數(shù)據(jù)顯示，地方一般公共預(yù)算本級收入實現(xiàn)了45610億元，同比增長了14.8%，但是地方一般公共預(yù)算支出卻高達76222億元，同比增長6.9%。簡單的計算一下，資金缺口高達30612億元，而且大家都知道，怎么各省份之間的貧富差距還是非常大的，如果具體到某些落后地區(qū)，那里的財政情況更是緊張，而且如果疊加上過去的各種債務(wù)和利息，地方的那點收入真的是不夠花。所以現(xiàn)在很多地方尤其是基層的公務(wù)員，甚至出現(xiàn)了欠薪的現(xiàn)象，更準(zhǔn)確的說是寅吃卯糧，可能這個月發(fā)的工資是欠著上個月或者之前某個月的錢。更多的地方還是依靠著中央轉(zhuǎn)移支付來維持，之前的視頻中也分析過了，尤其是疫情的幾年，未來疫情防控和企業(yè)發(fā)展，那可是真金白銀在給地方支持。

拿2022年來說，中央轉(zhuǎn)移支付達到了9.71萬億元，而今年中央財政預(yù)算，轉(zhuǎn)移支付總額為100625億元，同比增長3.6%，也首次突破了10萬億大關(guān)，那后面破11萬億、甚至14萬億也不是夢想了。地方增長收入的方式挺多，賣地是大頭，而現(xiàn)在樓市不景氣，很多地賣不出去或者只能白菜價掛牌，這就很為難了。那這時候有的地方加大了行政處罰的力度，從普通老百姓的罰款里增加收入，那肯定很多老百姓罵了，畢竟，老百姓的錢那都是血汗錢。還有的地方做出了表率，將城投這個融資平臺的資產(chǎn)公開變賣，自我造血，靠自己的這種精神值得很多地方學(xué)習(xí)了，具體是怎么做的呢，今天咱們好好聊聊。

大家好，我是謝暉。咱們老百姓欠錢了，想到的肯定是先把銀行的錢取出來還給人家；要是銀行里沒存款了，那就想著跟爸媽、親戚要點；有骨氣的呢不伸手要，就變賣自己家的電視機、小汽車、最后就是賣掉房子，雖然窮了，但是窮的有骨氣，能挺的起脊梁。

而最近呢，濟南城投對外出售幾千套“公務(wù)員小區(qū)”房產(chǎn)的消息，小區(qū)名稱是東城逸家和西江華府，這也引起了極大的關(guān)注。很多人肯定好奇，啥是公務(wù)員小區(qū)，其實這是因為在十多年前濟南市政府搬遷到奧體中心對面時只面向公務(wù)員群體銷售的房產(chǎn)，這么多年來從沒對外售賣，過去買房的都知道，買房除了選地鐵盤，還有選政府盤也是非常不錯的，政府大樓、行政中心蓋在哪里，你去附近買樓大概率都不會差，因為購買力就非常強勁，而且圈層都是體制內(nèi)的，學(xué)校、商圈、醫(yī)院哪樣的層次都不會太差。而且現(xiàn)在城投拿出來的價格也非常有誠意。

根據(jù)貝殼的信息顯示，東城逸家目前二手房的價格普遍在每平方米2.9萬元以上，而城投給出的價格只有2.6萬元/平方米，可以說是“倒掛”了。因此，東城逸家開售當(dāng)天，吸引了大批購房者前去看房，可以說不僅是買到就是賺到，還可以跟大量公務(wù)員們做鄰居，這就不是錢能買到的資源了，想想看，你鄰居如果是教育局局長、國土資源局局長、財務(wù)局局長，你每天獲得的信息和資源那肯定不一樣，你家小孩天天跟這些局長兒子上學(xué)的話，你小孩以后考公的志氣也會更加早就養(yǎng)成了，畢竟，孟母三遷的故事大家都聽過，環(huán)境真的可以影響一個人的一生，很多家長為了圈層也會愿意積極買入這個小區(qū)了。按道理這么稀缺的小區(qū)房子為啥要拿出來賣呢，原因咱們分析一下。

第一，濟南城投作為地方融資平臺，由城市政府投資，負責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，集團總資產(chǎn)超2000億元。但是截止今年的3月底，濟南城投的全部債務(wù)高達了1047.53億元，短期償付的壓力比較大。而今年的1至3月，實現(xiàn)營業(yè)總收入19.76億元，利潤總額0.42億元，去年的成績好一些，總收入112.07億元，利潤總額12.15億元。所以現(xiàn)在賣這個小區(qū)的房子，對于城投還債有很大的好處，可以緩解壓力，以防出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。但是這背后跟濟南市自身的賣地收入和債務(wù)也是分不開的。

根據(jù)濟南市財政局數(shù)據(jù)顯示，2019年底濟南地方政府債務(wù)余額約1289億元，經(jīng)過疫情三年，到2022年底這一數(shù)字增至約2660億元。而咱們看看濟南的政府性基金收入，2019年是1019億元，2020年降至820億元，2021年這一收入回升至1016億元，2022年近乎腰斬，只有547億元。所以在收入下跌，但是債務(wù)卻一直增長的情況下。

除了依賴固定的中央轉(zhuǎn)移支付外，肯定也需要更多的方式進行自我造血了，利用城投出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)就是很好很快的一種方式，這次即使按低于市場價賣的話，也是可以回籠幾十億上百億資金的，這對于很多財政緊張的城市或者縣城來說是個很好的參考，很多地方經(jīng)濟發(fā)展壓力較大，財政收入低，但是政府手里還是有一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，就像類似這種公務(wù)員小區(qū)中沒有出售的房產(chǎn)，當(dāng)時規(guī)劃建設(shè)得都很好，拿出來賣，還是會有很多人愿意買。而且這些房產(chǎn)也是享受過資產(chǎn)增值的，相當(dāng)于地方自己屯在手上升值了，而不是地皮賣出去給開發(fā)商升值。

不僅如此，還有一些手握優(yōu)質(zhì)國企的地方，貴州之前說自己債務(wù)規(guī)模1.2萬億，而當(dāng)?shù)氐墓差A(yù)算收入一年才1900億左右，而貴州省政府持有茅臺集團90%的股權(quán)，而茅臺集團持有上市公司貴州茅臺54%的股權(quán)，按當(dāng)前貴州茅臺2.16萬億元總市值計算，貴州省政府持有市值大約1.05萬億，基本可以覆蓋其顯性債務(wù)。那之前其實已經(jīng)這么做了，在19年和20年，茅臺集團分別將4%的貴州茅臺股份無償劃轉(zhuǎn)至貴州省國資運營公司，實施了部分“茅臺化債”的操作。還有像恒大的許老板，雖然恒大欠了2.5萬億的債務(wù)，但是人家也是把個人財產(chǎn)押的押、賣的賣，包括香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅，還有幾架私人飛機等，而拿回來的錢也是在用于還債和保交樓的操作中。

所以，有些地方還是要看看，不要盯著那停車費、罰款的三瓜兩棗，以為多罰款了收入就能多了，那只會制造底層矛盾，提前還款潮的到來，就已經(jīng)說明了大家現(xiàn)在對存量房利率非常不滿意，光降LPR的操作，很多業(yè)主是心有不甘的，而呼吁客戶跟銀行降存量房利率又沒有文件可以具體落地，大家更是急得焦頭爛額。如果再天天因為被罰款，那大家的戾氣就會更加重了，為了一塊錢可能都要打一架了。

所以現(xiàn)在呀，只有真正刀刃向內(nèi)，先從內(nèi)部想辦法解決財政缺口和收入問題，才能真正贏得民心，比如像濟南這種出售優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，再比如學(xué)一些地方主動降薪（不帶補回的那種），學(xué)淄博的燒烤促進經(jīng)濟循環(huán)等。如果光是喊口號鼓勵大家買房，放開限購、限售是沒啥用的，因為你地方自己都沒錢呢，你憑啥覺得老百姓手上就有幾十萬上百萬可以買房呢？

地方欠錢，老百姓更是個個負債，不愿意讓利給老百姓，居民只能用提前還款潮和不敢消費來應(yīng)對了，開發(fā)商也是如此，地方你想把面粉賣貴，然后要求開發(fā)商面包不能賣太貴，那不是既要馬兒跑又不讓馬兒多吃草呢，那野馬肯定就不跑了，只有城投這種家馬才能勉強跑幾步，因為大家追求的是共贏，而不是獨享，體制內(nèi)也是一樣，如果收入和體制外相差太多，且穩(wěn)定性太強，體制外的人也只會涌進去，涌不進去的也要讓下一代拼命進去。