有一個可能大家都忽略的問題--

如果考慮到折舊的話，上海的房價漲幅遠遠沒有想象中的高

最近關(guān)注了一下上海房產(chǎn)市場，一個明顯的感覺就是老房子的折舊特別明顯。

簡單來說，如果是在2000年前后建成的住宅，現(xiàn)在的售價基本都已經(jīng)只有現(xiàn)在附近新建住宅的50%了。

比如說市中心的新房，現(xiàn)在很多區(qū)域都已經(jīng)漲到20萬以上

但是如果是房齡20年的住宅，價格則基本只能掛到10萬出頭。

原因也不難想到，在中國20年以上的住宅也都已經(jīng)顯得破舊了。在上海就只能算是老破大，賣不上價錢了。

再算算價格的漲幅，如果是在2010年3萬買入市中心二手住宅（2000年前后建造）的話，現(xiàn)在出手價格應(yīng)該在9-10萬，

也就是13年，漲到原來的三倍，這漲幅還是可觀的，但是遠沒有很多人想象中的十倍八倍的漲幅那么夸張。

而且這里還有個問題，最近20年的漲幅，未來是否還能持續(xù)，這確實要打個問號

比如現(xiàn)在20萬買入新盤，相當(dāng)大的概率未來幾乎不會上漲，只會折舊了。

如果漲幅不夠大甚至停滯的話，算一下居住成本真的是不得了。2000萬買一套，一年光利息就上百萬了。

之所以很多人忽略了折舊問題還是因為沾了二十多年上?；鸺俣劝l(fā)展的光。

如果你買的早。甚至全部趕上了這二十多年的發(fā)展，即便考慮折舊漲幅也是可觀的。

但現(xiàn)在的新房現(xiàn)在全部高端化，豪宅化，面積動輒就是一百四十平起步。

考慮到現(xiàn)在上海的新房搖號政策，即便存在價格倒掛的情況下。未來漲幅不夠大的話，代價極高

完全可以把非富豪、非特權(quán)人士一輩子都掏空。

在上海，要做好心理準(zhǔn)備，家庭年收入即便達到兩百萬，

也基本上是會全部貢獻給上海的城市建設(shè)的。

想要體面的躺平，不太可能。

沒房的，買房會把你一舉掏空；

有房的，折舊折扣也會把你慢慢掏空

如果想在上海保持體面的生活，那還是相當(dāng)相當(dāng)困難的。

必須要非常努力，對大部分人而言，基本要時刻保持被房產(chǎn)掏空的狀態(tài)。

---------總結(jié)--------

1、沒房的，買第一套房會掏空你；

2、有房三套以內(nèi)的，換第二套房會掏空你；

3、有房十套八套的，那是真正的贏家，是可以在上海體面一輩子的。