本報(bào)告由華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院出品，對(duì)中國長租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了典型企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的研判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向提供專業(yè)的指導(dǎo)和建議。更多詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)市場深度分析及投資潛力預(yù)測報(bào)告》。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第一章 長租公寓市場相關(guān)概述

1.1 長租公寓相關(guān)概述

1.1.1 長租公寓定義

1.1.2 與“二房東”的差別

1.2 長租公寓分類介紹

1.2.1 集中式長租公寓

1.2.2 分布式長租公寓

1.2.3 兩種長租公寓對(duì)比分析

1.3 美國長租公寓市場發(fā)展分析與借鑒

1.3.1 美國長租公寓發(fā)展歷程

1.3.2 美國長租公寓運(yùn)營模式

1.3.3 美國典型公寓企業(yè)介紹

1.3.4 美國長租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

第二章 2018-2022年國內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展分析

2.1 2018-2022年住房租賃市場利好政策盤點(diǎn)

2.1.1 重大利好政策概覽

2.1.2 稅收優(yōu)惠政策解讀

2.1.3 《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》

2.2 2018-2022年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機(jī)

2.2.1 存量房時(shí)代下的發(fā)展契機(jī)

2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營轉(zhuǎn)移

2.2.3 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢

2.2.4 流動(dòng)人口助長租賃需求

2.3 2018-2022年房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀

2.3.1 住宅存量及其租賃比

2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)空置率分析

2.3.3 全國租房市場需求量

2.3.4 重點(diǎn)城市供需分析

2.3.5 租房市場租金走勢

第三章 2018-2022年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析

3.1 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述

3.1.1 長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史

3.1.2 長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場

3.1.3 長租公寓社會(huì)價(jià)值分析

3.1.4 長租公寓盈利模式分析

3.2 2018-2022年長租公寓市場格局分析

3.2.1 市場主要品牌發(fā)展格局

3.2.2 長租公寓市場規(guī)模

3.3 2022年長租公寓市場品牌發(fā)展深入分析

3.3.1 2022年長租公寓品牌影響力TOP100

3.3.2 集中式長租公寓品牌占據(jù)絕對(duì)性優(yōu)勢

3.3.3 自如并購“曼舍”獲大量媒體關(guān)注

3.3.4 品牌方積極布局中高端公寓市場，產(chǎn)品線持續(xù)擴(kuò)張

3.3.5 長租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力

3.3.6 積極開展戰(zhàn)略合作、探索輕重資產(chǎn)并舉的經(jīng)營模式

3.4 2018-2022年地產(chǎn)商進(jìn)軍長租公寓市場背后邏輯解讀

3.4.1 魔方生活服務(wù)與上坤集團(tuán)戰(zhàn)略合作

3.4.2 房企系長租公寓發(fā)展概況

3.4.3 住宅開發(fā)與長租公寓商業(yè)模式的差異

3.4.4 長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新的阻力

3.4.5 長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新阻力應(yīng)對(duì)策略

3.5 長租公寓行業(yè)發(fā)展難題分析

3.5.1 市場用戶粘性不高

3.5.2 行業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化管理

3.5.3 新產(chǎn)品形態(tài)仍待探索

3.5.4 平臺(tái)與房東之間難協(xié)調(diào)

第四章 長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)（KPI）分析

4.1 長租公寓運(yùn)營模式分析

4.1.1 長租公寓運(yùn)營模式概述

4.1.2 集中式長租公寓運(yùn)營模式

4.1.3 分布式長租公寓運(yùn)營模式

4.2 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素

4.2.1 運(yùn)營管理體系

4.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力

4.2.3 企業(yè)融資能力

4.2.4 批量拿房資源

4.3 長租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析

4.3.1 長租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)

4.3.2 不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營比較

4.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營

4.4 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

4.4.1 拓展及房源租約管理

4.4.2 裝修改造及供應(yīng)鏈管理

4.4.3 銷售出租及租后服務(wù)

4.4.4 行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒

4.5 長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議

4.5.1 選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破

4.5.2 進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營

4.5.3 快速迭代品牌產(chǎn)品

4.5.4 “互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎

第五章 國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

5.1 龍湖冠寓

5.1.1 企業(yè)發(fā)展概況

5.1.2 主要業(yè)務(wù)介紹

5.1.3 商業(yè)運(yùn)營模式

5.1.4 重點(diǎn)關(guān)注維度

5.1.5 未來發(fā)展目標(biāo)

5.2 YOU+公寓

5.2.1 企業(yè)發(fā)展概況

5.2.2 公寓社交屬性

5.2.3 戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)

5.2.4 企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

5.2.5 挑戰(zhàn)與前景

5.3 魔方公寓

5.3.1 企業(yè)發(fā)展概況

5.3.2 戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

5.3.3 營運(yùn)特色分析

5.3.4 企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

5.4 自如

5.4.1 企業(yè)發(fā)展概況

5.4.2 企業(yè)運(yùn)營特色

5.4.3 脫離鏈家獨(dú)立

5.4.4 畢業(yè)生市場計(jì)劃

5.5 優(yōu)客逸家

5.5.1 企業(yè)發(fā)展概況

5.5.2 企業(yè)“軟實(shí)力”

5.5.3 企業(yè)創(chuàng)新性嘗試

5.5.4 首創(chuàng)房屋信托管理模式

5.6 其他

5.6.1 樂乎公寓

5.6.2 世聯(lián)紅璞

5.6.3 萬科泊寓

5.6.4 相寓

5.6.5 新派公寓

第六章 2018-2022年國內(nèi)長租公寓市場投資分析

6.1 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析

6.1.1 世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

6.1.2 長租公寓是存量房時(shí)代的突破口

6.1.3 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長租公寓的推動(dòng)

6.2 一線城市長租公寓市場投資機(jī)會(huì)分析——以深圳為例

6.2.1 市場供需失衡下的投資發(fā)展空間

6.2.2 市場熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

6.2.3 區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性

6.2.4 市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示

6.3 部分二三線城市長租公寓市場投資機(jī)會(huì)分析

6.3.1 杭州

6.3.2 南京

6.3.3 成都

6.3.4 武漢

6.4 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

6.4.1 常見投資風(fēng)險(xiǎn)分析

6.4.2 長租公寓房源難題

6.4.3 行業(yè)“低利潤怪圈”

6.4.4 其他行業(yè)壁壘分析

第七章 2018-2022年國內(nèi)長租公寓市場融資分析

7.1 2018-2022年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn)

7.1.1 融資市場火熱

7.1.2 集中式長租公寓融資

7.1.3 分布式長租公寓融資

7.2 中國長租公寓融資模式分析

7.2.1 股權(quán)融資模式

7.2.2 類REITS模式

7.2.3 眾籌融資模式

7.2.4 銀行合作融資

7.2.5 融資租賃模式

7.3 中國長租公寓眾籌模式詳細(xì)分析

7.3.1 長租公寓主要眾籌模式介紹

7.3.2 眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析

7.3.3 收益權(quán)眾籌模式詳細(xì)解釋

7.3.4 國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

7.3.5 長租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析

第八章 2023-2028年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測

8.1 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析

8.1.1 資產(chǎn)由重到輕

8.1.2 引入更多金融產(chǎn)品

8.1.3 專業(yè)化服務(wù)趨勢

8.1.4 盈利模式將延伸

8.2 長租公寓發(fā)展前景展望

8.2.1 市場未來發(fā)展方向分析

8.2.2 多角度市場前景分析

華經(jīng)情報(bào)網(wǎng)隸屬于華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院，專注大中華區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情報(bào)及研究，目前主要提供的產(chǎn)品和服務(wù)包括傳統(tǒng)及新興行業(yè)研究、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究、市場調(diào)研、專題報(bào)告、定制報(bào)告等。涵蓋文化體育、物流旅游、健康養(yǎng)老、生物醫(yī)藥、能源化工、裝備制造、汽車電子等領(lǐng)域，還深入研究智慧城市、智慧生活、智慧制造、新能源、新材料、新消費(fèi)、新金融、人工智能、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。

報(bào)告研究基于研究團(tuán)隊(duì)收集的大量一手和二手信息，使用桌面研究與定量調(diào)查、定性分析相結(jié)合的方式，全面客觀的剖析當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、產(chǎn)業(yè)鏈、競爭格局、進(jìn)出口、經(jīng)營特性、盈利能力和商業(yè)模式等。科學(xué)使用SCP模型、SWOT、PEST、回歸分析、SPACE矩陣等研究模型與方法綜合分析行業(yè)市場環(huán)境、產(chǎn)業(yè)政策、競爭格局、技術(shù)革新、市場風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)壁壘、機(jī)遇以及挑戰(zhàn)等相關(guān)因素。根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出客觀預(yù)判，助力企業(yè)商業(yè)決策。

研究方法：

1、桌面研究

方法：通過二手資料以及第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)的分析，為市場規(guī)模發(fā)展判定提供依據(jù)。

涉及內(nèi)容：國家統(tǒng)計(jì)局、中國海關(guān)、產(chǎn)業(yè)主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、關(guān)鍵生產(chǎn)企業(yè)年度公報(bào)，國內(nèi)外相關(guān)政策法規(guī)文件。

2、定量調(diào)查

方法：向關(guān)鍵生產(chǎn)企業(yè)/需求終端進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化問卷調(diào)查，通過抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)市場總體進(jìn)行測算。

涉及內(nèi)容：關(guān)鍵企業(yè)與市場發(fā)展調(diào)查問卷包括了歷史銷售數(shù)據(jù)，行業(yè)客戶分布，未來市場預(yù)期等信息。

3、定性分析

方法：通過行業(yè)專家、關(guān)鍵企業(yè)負(fù)責(zé)人以及渠道商訪談，對(duì)市場現(xiàn)狀和問題進(jìn)行深度解讀，洞察行業(yè)發(fā)展的趨勢。

涉及內(nèi)容：重點(diǎn)獲取市場影響關(guān)鍵因素，建立市場發(fā)展的分析路徑，通過專家打分法對(duì)市場規(guī)模進(jìn)行系統(tǒng)分析。

4、綜合撰寫

方法：通過定性與定量的結(jié)合驗(yàn)證，對(duì)整體市場規(guī)模和發(fā)展趨勢進(jìn)行綜合分析。

涉及內(nèi)容：通過模擬分析，分層分析，回歸分析，對(duì)整體市場規(guī)模，發(fā)展趨勢進(jìn)行判斷。