每一位留學(xué)生在開啟海外生活時，遇到的第一大難題就是租房。

同學(xué)們剛到日本的時候，不清楚日本租房的流程，加上語言可能還不夠熟練，中介說的那些專業(yè)術(shù)語，常常把你搞得暈頭轉(zhuǎn)向。為了幫助弱小可憐又無助的留學(xué)生們，今天館長就來做一期租房攻略，希望同學(xué)們在租房的過程中都能順順利利！

如何找房源

租房的第一步，當(dāng)然就是要先找到優(yōu)質(zhì)合適的房源啦。在日本，由于房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)較為健全，因此很少出現(xiàn)租客與房東直接對接的情況，大多都是通過租房網(wǎng)站或者房屋中介來租房。

接下來館長就為同學(xué)們介紹一些比較靠譜的租房網(wǎng)站和APP，以及在找中介的時候都需要注意些什么吧！

1.網(wǎng)站

1）スマイティ（sumyty）

網(wǎng)址鏈接：https://sumaity.com/

簡潔明了的頁面呈現(xiàn)、極高的用戶量及成交率，是スマイティ的頭號賣點。在スマイティ網(wǎng)站上查詢房屋時，還可以篩選某個車站附近的房屋，十分人性化。

2）スーモ（SUUMO）

網(wǎng)址鏈接：https://suumo.jp/

SUUMO是日本最大的租房綜合性網(wǎng)站，擁有詳細(xì)的配套服務(wù)，例如對當(dāng)?shù)靥鞖馇闆r的詳細(xì)科普、疫情狀況對房屋租賃的影響等，還有給予外國人的貼心住宅用語大辭典。

現(xiàn)在SUUMO也有了同名APP喲，有需要的同學(xué)可以自行下載~

3）LIFULL HOME'S

網(wǎng)址鏈接：https://www.homes.co.jp/

LIFULL HOME'S 擁有專業(yè)的中介服務(wù)，此外還有專門的信息審查小組監(jiān)控平臺內(nèi)發(fā)布的信息。

LIFULL HOME'S 向來非常重視對客戶的服務(wù)質(zhì)量，對外國人也非常友好，是一個暖心的房屋網(wǎng)站。此外，它也有自己的 APP，下文會提到哦~

4）ひつじ不動産

網(wǎng)址鏈接：https://www.hituji.jp/

ひつじ不動産擁有可愛的頁面，與之相契合的是網(wǎng)站內(nèi)各個房屋有趣溫馨的介紹，這些文字就像一篇篇散文一樣，將屋內(nèi)的細(xì)節(jié)和房屋的配置細(xì)細(xì)描繪。

2.APP

1）異鄉(xiāng)好居

異鄉(xiāng)好居APP是為海外留學(xué)生打造的一款租、售房平臺，留學(xué)生可以在自己上學(xué)的區(qū)域內(nèi)輕松地找到適合的房源，經(jīng)濟安全，讓同學(xué)們在異國他鄉(xiāng)可以享受到優(yōu)質(zhì)的住房環(huán)境。

2）LIFULL HOME'S

這個APP可以說是在日留學(xué)生租房時最常使用的，輸入搜索條件即可查找心儀的房子。

APP里的房源都會即時更新，所以可以避免好不容易挑到的房子在詢問時卻被告知已“名花有主”的心痛瞬間！

3）いい部屋ネット

這個APP有著非常強大的搜索工具，不僅僅是地點、車站、房屋大小這樣的一般搜索條件，你還可以根據(jù)自己個人的用房需求進行搜索，比如升學(xué)、調(diào)職、就職、結(jié)婚等，非常人性化，也特別方便！

3.中介

日本的房屋中介公司遍布大街小巷，規(guī)模有大有小，但其實很多房源都是共享的。如果你看上了某一套房子，可以根據(jù)自己的情況選擇一家中介公司來租賃。

為了預(yù)防出現(xiàn)“選擇恐懼癥”，館長就來為大家淺析一下大小型中介公司的優(yōu)勢和不足，并梳理在日租房的基本流程，供參考~

1）大公司 VS 小公司

選擇大公司

優(yōu)勢

房源充足：由于房子數(shù)量多，中介公司可以提供更加多樣化的選擇，幫助不同需求的租客快速找到符合條件的房子。有的大型不動產(chǎn)開發(fā)集團會成立中介部門來推銷自己公司的房子，這樣的中介機構(gòu)通常會提供不少新建的房屋。

覆蓋范圍廣：大型的不動產(chǎn)集團旗下?lián)碛袛?shù)量龐大的連鎖中介支店，幾乎覆蓋了全日本范圍，不管去到哪個角落，都可以通過他們找到房子。

完善的服務(wù)體系：很多大公司有自己的積分體系，且各連鎖店互通，積分可以用來購買該公司的其他服務(wù)。同時，大公司的優(yōu)惠活動也很多，活動期間可以找到便宜的好房子。此外，大公司的支付體系也更完善，初期費用可以通過信用卡支付，有時甚至可以分期付款，讓客戶有更加靈活的支付選擇。

不足

初期費用高：在日本租房的前期，費用的一般構(gòu)成主要有第一個月房租+禮金+押金+中介費等，大致可以根據(jù)月租金的4倍去推算。

強制推銷的可能性：大型集團一般會給旗下員工一定的業(yè)績要求，所以偶爾會出現(xiàn)員工為了完成業(yè)績而推薦并不太合適的房子的情況。當(dāng)然，這一點也并不是絕對的哦，只是相對小公司來說更可能出現(xiàn)這樣的情況！

選擇小公司

優(yōu)勢

與房東的交涉能力：小中介一般都是多年深耕于某一個固定地區(qū)（比如東京、大阪或者其他一些地方縣、市等），因此，他們通常和當(dāng)?shù)氐姆恐鱾兌季S持著長期良好的代理關(guān)系。在房租、出租條件等問題的交涉上更有優(yōu)勢。比如有些房主不愿意租給留學(xué)生，如果中介和房主的關(guān)系好的話，可以進行多番交涉，房主讓步的可能性還是很大的！

挖掘稀有房源的能力：有些房屋的管理公司也會負(fù)責(zé)中介工作，這樣的公司更容易挖掘到一般市面上難以找到的好房源。比如，自己公司管理的房產(chǎn)中一旦有房間空出，他們肯定是第一時間知曉的，這樣就可以馬上推薦給需要的客戶啦。在同一地區(qū)積累多年的經(jīng)驗以及對房源了如指掌的熟悉程度，也會讓他們比一般的中介對房源更加敏感。特別是一些難以應(yīng)對的特殊需求，找小中介或許更有優(yōu)勢哦！

不足

房源不如大型企業(yè)豐富：小型企業(yè)往往根植于某個城市或區(qū)域，房源相對來說較少。

選擇性接客傾向：地方上的小不動產(chǎn)公司會更加重視維護和房主的關(guān)系，畢竟這是他們賴以生存的根本。因此，當(dāng)租客給他們的印象不是很好時，他們或許會選擇拒絕接待，以防止入住后產(chǎn)生麻煩，影響自己和房主間的關(guān)系。所以有時候可能并不是客戶挑選中介，反而是中介挑選客戶哦~

2）該如何選擇租房中介？

了解了不同中介公司的利弊之后，我們怎樣才能找到一個靠譜的中介呢？怎樣的中介才稱得上是一個好中介呢？

（1）擁有合法許可

根據(jù)法律規(guī)定，在日本從事不動產(chǎn)業(yè)，是必須取得相應(yīng)的許可證的。比如在東京的房產(chǎn)中介，許可證號碼的格式是：東京都知事（6）第○○○○○號。

括號內(nèi)的數(shù)字很重要！這個數(shù)字會隨著從業(yè)時間而遞增（每5年增加1），比如（6）就代表著這家不動產(chǎn)有著從業(yè)30年的歷史，經(jīng)驗豐富。

PS：當(dāng)然也會出現(xiàn)隨著規(guī)模擴大，原本在東京的不動產(chǎn)跑到其他地方開設(shè)新公司，那新公司許可證括號內(nèi)的數(shù)字就會從（1） 重新開始。

如果要想全面了解一個不動產(chǎn)公司，查看他們的官網(wǎng)是最直接的辦法！一般可以看到他們的從業(yè)經(jīng)歷、歷史和擅長的領(lǐng)域等。

（2）有明確的擅長領(lǐng)域、對應(yīng)地區(qū)

即使是房源遍布整個日本的大型連鎖企業(yè)，也會根據(jù)不同的地區(qū)劃分，成立不同的分店以對應(yīng)不同地域的需求。小型的不動產(chǎn)公司更是會以店鋪所在區(qū)域為中心來開展業(yè)務(wù)。

而且，同一個不動產(chǎn)公司中也會劃分租賃、買賣等不同的部門，大家在租房的時候要注意區(qū)分哦！

（3）中介能力強，口碑好

一個靠譜的不動產(chǎn)中介，通過多年辛勤耕耘，必然擁有良好的口碑。大家在猶豫不決時，可以問問身邊專業(yè)人士的意見，或者是去網(wǎng)上多多了解有關(guān)這個公司的客戶評價。如果有認(rèn)識的日本人，問問他們的意見也是很有必要的哦！

PS：同時，從廣告用語中，也能看出一個中介是否專業(yè)。根據(jù)日本法律，在商業(yè)宣傳中，對于『完璧、絶対、日本一、特選、厳選、最高級、最上級、格安、掘り出し物、土地値』等詞語的使用是有嚴(yán)格規(guī)定的，使用這些詞語宣傳的中介一般都有夸大宣傳的嫌疑，需要注意哦！

如何看房

當(dāng)同學(xué)們從租房網(wǎng)站或者中介那里得到房源后，就可以開始看房子啦！

在實地看房前，最先看到的一般是房屋的平面圖和文字信息，但是剛到日本租房的同學(xué)可能無法理解“1DK”、“6畳”這些詞語都代表了什么，那接下來館長就教大家怎么看房屋平面圖以及認(rèn)識這些常用的術(shù)語吧！

1.1DK、1LDK、1SLDK 代表啥？

1DK 其實是對房間布局的一個簡稱，除了 1DK 外，還有 1LDK、1SLDK、1R 等。通常，

• 數(shù)字：代表有幾間臥室；

• L：Living Room，就是客廳；

• K：Kitchen Room，廚房；

• D：Dining Room，餐廳；

• S：Service Room，其它房間區(qū)域；

• R：Room，房間。

在了解這些基本含義后，我們現(xiàn)在再來看前面提到的 1DK、1LDK、1SLDK，是不是很容易理解了。

• 1DK：臥室、餐室和廚房各一間；

• 1LDK：臥室、起居室、餐室和廚房各一間；

• 1SLDK：臥室、起居室、餐室、廚房和儲藏室各一間；

• 1R：只有一個房間的房子，特點是廚房和房間相連沒有分隔；

• 1K：與1R相對而言，代表廚房和主要房間分開的住宅。

由此可見，這張平面圖表示的是一間有客廳廚房、有臥室、衛(wèi)浴分離的房間。

2.“畳”是什么？

在日本，租房時經(jīng)?？梢钥吹健爱挕边@個字，這在日本代表為面積單位。

畳（たたみ、 tatami），又稱“帖”，日本不動產(chǎn)相關(guān)公正競爭規(guī)約實行規(guī)則規(guī)定：1帖（1畳）＝1.62m2。

所需費用

日本租房時的初期費用往往會比較昂貴，通常為月租金的4-6倍。館長在這里給大家羅列了初期費用里會包含的一些類目，并來看看有哪些費用是可以省去的。

1.必須費用

• 賃料（ちんりょう）：房屋租金。

• 管理費（かんりひ）或共益費（きょうえきひ）：管理費、維修費。

• 敷金（しききん）、保證金（ほしょうきん）：即押金，房東會在租屋期間內(nèi)保管這筆費用，并在租客退租時扣除清理修繕費后退還押金，金額通常為2個月的房租。

• 敷引き（しきびき）、償卻（しょうきゃく）：押金若有“敷引き”字樣或保證金有“償卻”字樣，表示保證金將不會退還給租客。同學(xué)們在簽約和付款時一定要注意這一條，避免日后退房時因此產(chǎn)生爭執(zhí)。

• 24時間緊急サポート：比如租客丟失鑰匙或水管漏水時，可以隨時請24小時緊急應(yīng)對中心派人前來處理問題。

• クリーニング代：室內(nèi)清潔費，往往在入住或搬走時收費。

• 鍵交換代（かぎこうかんだい）：租客入住時更換鎖頭的費用，有些新落成的公寓不需此費用。

• 引落手?jǐn)?shù)料（ひきおとしてすうりょう）：使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續(xù)費。

• 火災(zāi)保険料（かさいほけんりょう）：火災(zāi)保險費，租屋每2年必須更新火災(zāi)保險。

• 更新料（こうしんりょう）：租約滿2年后，如果希望續(xù)租，須支付給房東作為更新契約的費用，通常為1-1.5個月的房租。

• 違約金（いやくきん）：如果在合約到期之前退房，需要支付一定的違約金，違約金額度通常為一個月的房租。

2.可省費用

• 禮金（れいきん）：租客付給房東且不會被退還的酬金。通常等同于1～2個月的房租。這項費用在日本租房傳統(tǒng)中流傳已久，不過近幾年，零禮金也逐漸多了起來，很多房子也會以此來進行推銷，因此同學(xué)們可以尋找一些不收禮金的房子。

• 抗菌処理代（こうきんしょりだい）：除蟲、消毒、抗菌費。

• 保証會社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう）：加入保證公司的費用，金額通常為1個月租金的20%-100％，屬一次性費用，每兩年繳更新費或每年繳年費。有些房屋管理公司會要求加入保證公司，同時還必須提供保證人。但是這一條不是必須的，需要大家提前和中介確認(rèn)。

• 仲介手?jǐn)?shù)料（ちゅうかいてすうりょう）：取決于中介公司的情況，一般會收取等同于1個月租金（另加上消費稅）的中介手續(xù)費。這筆費用有時不會特別被寫出來，建議先與中介確認(rèn)。

所需材料

了解了日本租房情況后，那留學(xué)生在租房簽約時又需要什么材料呢？館長給大家羅列了比較重要的幾項（在實際租房時所需材料的類目可能會有所不同）：

① 護照；

② 在留卡或住民票（暫時還沒有拿到在留卡的可以使用在留資格認(rèn)定證明書）；

③ 入學(xué)許可證（合格通知書）；

④ 日本國內(nèi)在住緊急聯(lián)絡(luò)人（姓名、性別、出生年月、住址、手機號）；

⑤ 個人印章（實木或玉石等材質(zhì)）等。

避坑指南

在日本租房的高額頭金和繁瑣的過程，總能讓每個剛到日本的留學(xué)生生無可戀。為了防止同學(xué)們在異國他鄉(xiāng)租房被坑，館長最后為大家準(zhǔn)備了避坑指南，一定要認(rèn)真閱讀，規(guī)避風(fēng)險！

1.租房前可能遇到的坑

中介謀取不當(dāng)利益。

日本租房的頭金中有各種費用，個別無良中介可能會欺負(fù)你剛來日本日語不好，篡改押金和禮金，特別是禮金。因為押金雖然在退租時很可能被扣取一部分，但多少還是能夠退一部分的。但是禮金作為給房東的謝禮，是無法收回的，因此一些無良中介很可能惡意篡改禮金，從中牟利。

針對這點，大家可以在租房的時上網(wǎng)查看自己將要租的房子的價格和禮金、押金金額，是否和其他網(wǎng)站上標(biāo)注的一致。

此外，有些網(wǎng)上標(biāo)注為0押金的房子，可能會因為你是外國人，而必須要交1個月甚至是2個月房租的押金。

2.租住時可能遇到的坑

合租的豬隊友。

很多來日本的小伙伴都因為怕寂寞，怕人生地不熟，或者出于經(jīng)濟原因而跟認(rèn)識甚至不認(rèn)識的人合租，過程中可能會發(fā)生各種各樣的矛盾。如果只是單純的生活習(xí)慣合不來還好，但是有些情況下你的室友很可能在經(jīng)濟問題上坑到你，比如契約人和二房東。

我們先來說說契約人：

契約人就是簽租房合約的人，名義上是必須承擔(dān)法律責(zé)任的人。即使兩個人合租，也只有一個人是契約人，另一個人只是合租人，合租人不承擔(dān)法律責(zé)任。因此，合租時一定要跟室友確認(rèn)好彼此的身份，由誰作為契約人來簽約。而契約人也要記得跟合住人簽訂合同，最好有中間人可以作為證人或者協(xié)調(diào)人。

再來說說二房東：

所謂二房東就是他本人作為契約人，租房途中邀請你來與他合租，那么你就是合住人。一般情況來說，只要在租住的過程中合住人沒有太過分的行為，是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。

但是租住這樣的房子是有風(fēng)險的，二房東極有可能在中途向合住人提出漲房租的要求。

由于之前簽訂租房契約，需要履行義務(wù)且受到法律保護的人都是契約人，因此合住人面對契約人的不合理要求時無法為自己維權(quán)，除非同意漲租，否則就只能搬走。

所以在這樣的情況下，為了保護自身的利益，大家記得一定要提前與二房東簽訂合同，并尋找見證人，才能合理依法地保護自己的權(quán)利。

3.退房時可能遇到的坑

天價的解約費用，各種恢復(fù)原狀費用。

說到退租的坑點，首先來為大家介紹一下立見（立ち?xí)ぃr間。立見時間，是跟管理公司確認(rèn)某一個日期，在這個日期之前你就要把東西搬空了，也就是將房子恢復(fù)成你搬進來前的樣子。

立見的主要內(nèi)容就是確定房屋是否有污漬、損壞或其他問題，然后管理公司會列一個清算書，告訴租戶一共要交多少清算費，最后由租戶確認(rèn)簽字。

通常，退租的錢最多就是一個月的房租，但是清算費這一部分基本就是管理公司說了算，因此，各公司對“恢復(fù)原狀”的尺度把握是費用多少的關(guān)鍵。

如果在退房的過程中，管理公司提出的房間清算費極度不合理，獅子大開口，大家一定要尋求消協(xié)等有關(guān)部門的幫助，來進行協(xié)調(diào)。

以上就是關(guān)于在日本租房時，留學(xué)生可能會面臨的一些主要問題，希望大家都能順利開啟美好的留學(xué)生活！