裝修狂人小心！房屋改造亂來，法律找上門
近年來，隨著社會進步和人們生活水平提高，裝修成為讓房屋更加宜居美觀的重要環(huán)節(jié)。然而，一些業(yè)主在裝修過程中存在一些誤區(qū)，對裝修安全的重要性缺乏足夠認識。他們盲目進行拆除、改造、擴建等違法違規(guī)行為，卻忽視了這些行為可能對房屋結(jié)構(gòu)造成破壞，從而危及整體安全。
近期，兩則引人關(guān)注的新聞引發(fā)了廣泛討論：哈爾濱一位租戶私自拆除承重墻，導(dǎo)致整棟樓從4層到21層出現(xiàn)不同程度的墻壁開裂，200多戶居民被緊急疏散，無法回家，預(yù)計損失高達1.6億元；而在廣州某小區(qū)，另一位業(yè)主在裝修期間私自拆除承重墻，導(dǎo)致樓上房屋地板下沉、墻體開裂等問題。近期由承重墻引發(fā)的事故頻頻發(fā)生，再次警示我們關(guān)于住宅施工安全的重要性。
在建筑中，承重墻被稱為房屋的"生命墻"，對于私自拆除或改造承重墻是否違法，以及相關(guān)的法律后果由誰承擔(dān)，是一個重要的法律問題。
最近，廣州市白云區(qū)某小區(qū)發(fā)生了一起引人關(guān)注的事件，一位業(yè)主在裝修期間私自拆除了承重墻，導(dǎo)致樓上部分墻體出現(xiàn)裂縫。這起事件與之前發(fā)生在哈爾濱的居民樓被強砸承重墻導(dǎo)致墻體開裂事件相似，引發(fā)了廣泛的關(guān)注和討論。
據(jù)了解，該小區(qū)的一位位于2樓的業(yè)主私自拆除了房屋的承重結(jié)構(gòu)，破壞了承重梁和剪力墻，導(dǎo)致樓上住戶的部分墻體出現(xiàn)裂縫，為確保安全，一些業(yè)主已經(jīng)暫時搬離。
事故發(fā)生后，業(yè)主們委托相關(guān)房屋鑒定公司對204室和304室進行了房屋安全鑒定。鑒定報告顯示，204室的部分結(jié)構(gòu)梁被拆除，個別剪力墻出現(xiàn)開洞和局部拆除的現(xiàn)象。這兩間房的損壞情況都符合"嚴重損壞"的標準。特別是204室的結(jié)構(gòu)構(gòu)件被拆除和改造，嚴重影響了該建筑結(jié)構(gòu)的安全。
今年5月，當(dāng)?shù)亟值擂k事處發(fā)布了一封致業(yè)主的公開信，對該事件進行了回應(yīng)。信中指出，在事故發(fā)生后，住房建設(shè)交通局和街道辦事處立即展開了調(diào)查處理工作。住房建設(shè)交通局已對相關(guān)情況進行了立案查處，并在4月8日至18日期間完成了臨時加固支撐工程。
公開信還表示，經(jīng)過專家的勘察和研判，目前建筑物的整體結(jié)構(gòu)是穩(wěn)定可控的，居民們無需撤離。然而，為了確保安全，需要盡快進行永久性的加固補強施工。目前，已經(jīng)委托廣州市多家專業(yè)機構(gòu)進行安全性鑒定檢測和永久性修復(fù)加固補強工程的設(shè)計和施工。
承重墻是建筑中用于承擔(dān)上部樓層和結(jié)構(gòu)重量的墻體，它起到了支撐和分擔(dān)載荷的作用，被喻為建筑的"生命墻"。承重墻的設(shè)計和位置是經(jīng)過科學(xué)計算和結(jié)構(gòu)分析的，以確保建筑的穩(wěn)定性和安全性。
私拆承重墻的行為會導(dǎo)致多方面的法律后果，包括行政處罰、民事賠償和可能的刑事責(zé)任。
從民事法律角度來看，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果業(yè)主私自拆除承重墻或進行其他違法裝修行為，相關(guān)方（如業(yè)主大會、業(yè)主委員會、被侵權(quán)的當(dāng)事人或利害關(guān)系人）可以主張相應(yīng)的權(quán)利。民事救濟的方式包括要求停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀以及賠償損失。賠償?shù)膿p失包括房屋鑒定費、加固設(shè)計費、加固費用以及房屋價值下降的損失。
從行政角度來看，私拆承重墻違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第69條的規(guī)定。涉及到對建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的變動的裝修工程，如果沒有合法的設(shè)計方案擅自施工，將會面臨責(zé)令改正，并處以50萬元以上100萬元以下的罰款；如果房屋使用者在裝修過程中擅自變動房屋主體或承重結(jié)構(gòu)，將會面臨責(zé)令改正，并處以5萬元以上10萬元以下的罰款。
根據(jù)我國《建筑法》第70條的規(guī)定，私自進行涉及建筑主體或承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，違反了法律規(guī)定。對于這種行為，相關(guān)當(dāng)局可以責(zé)令改正，并處以罰款。如果私自拆除承重墻導(dǎo)致?lián)p失的發(fā)生，行為人也需要承擔(dān)賠償責(zé)任。如果該行為達到構(gòu)成犯罪的程度，將依法追究刑事責(zé)任。
根據(jù)《刑法》第115條的規(guī)定，如果以其他危險方法致人重傷、死亡或者造成公私財產(chǎn)遭受重大損失，將會面臨十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑的刑罰。對于過失犯該罪的，將會受到三年以上七年以下有期徒刑的刑罰；情節(jié)較輕的，將會受到三年以下有期徒刑或者拘役的刑罰。
根據(jù)《民法典》第1165條的規(guī)定，如果行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益而造成損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。法律推定行為人有過錯，如果行為人不能證明自己沒有過錯，那么就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第33條的規(guī)定，如果住宅室內(nèi)裝飾裝修活動導(dǎo)致相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等問題，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償。如果這些責(zé)任屬于裝飾裝修企業(yè)，那么裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。此外，如果裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施導(dǎo)致?lián)p失，那么裝修人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)公司在履行物業(yè)服務(wù)合同時，有責(zé)任向業(yè)主提示合理的注意事項，并進行巡查、制止和報告等監(jiān)管責(zé)任。如果物業(yè)公司未履行提示和制止義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主進行違法拆改裝修，從而給他人造成損失，物業(yè)公司可能需要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。具體責(zé)任的承擔(dān)程度取決于具體情況，包括損失的性質(zhì)、嚴重程度以及物業(yè)公司在預(yù)防和制止違法裝修方面的責(zé)任履行程度。
物業(yè)公司有義務(wù)向業(yè)主提供合理的注意事項和禁止行為的提示，以避免業(yè)主在裝修過程中對建筑物，尤其是共有部分造成損害。如果物業(yè)公司未盡到提示義務(wù)，導(dǎo)致裝修業(yè)主損害其他業(yè)主利益或他人遭受損失，物業(yè)公司可能需要承擔(dān)一定比例的責(zé)任。
值得注意的是，如果業(yè)主的違法拆改裝修造成特別嚴重的后果，物業(yè)公司也可能面臨刑事處罰。因此，物業(yè)公司在履行監(jiān)管職責(zé)時應(yīng)嚴格執(zhí)行，并采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐惯`法裝修行為的發(fā)生，以維護公共安全和業(yè)主的合法權(quán)益。
