一、項目概況。 項目位于官渡區(qū)六甲街道辦事處

環(huán)湖東路與會展西路交叉口，東側(cè)會展中心，西側(cè)上海師大附中、附小，北側(cè)市政公園，南側(cè)環(huán)湖東路。 項目占地約355畝，總建筑面積85.5萬㎡

住宅共分為5個地塊開發(fā)，現(xiàn)在售A5地塊，其余地塊已售罄。 A5地塊晴瀾集，備案名：海悅藍(lán)郡小區(qū)，總建筑面積：236465.37平方米，容積率3.25，綠地率30%。

地塊共16棟建筑，一棟幼兒園、三棟辦公樓、12棟住宅

西側(cè)五棟住宅2梯6戶戶型設(shè)計，東側(cè)7棟住宅2梯4戶戶型設(shè)計，20-27層，產(chǎn)品建面約110-130㎡。 目前在售3、5棟110平米戶型，9棟120㎡戶型，單價16600-20000，預(yù)計今年底帶裝修交付（裝標(biāo)約2000元/㎡，190㎡3500元/㎡） 。12棟120、144平米戶型在認(rèn)籌，（2、11、13、16棟未取證，暫未推售） 采光分析：7棟8棟日照較差，2、3、12、13、16棟日照最好，5、10棟次之。 二、項目配套 1.交通

周邊路網(wǎng)成熟，分布有環(huán)湖東路、廣福路、飛虎大道等城市重要主干道。公交較少。項目距地鐵5號線福保站約500米，出行便利 2.教育

學(xué)位房，項目簽約上海師大附中、附小（民辦），涵蓋了小學(xué)、初中、高中全齡段的教育配套，現(xiàn)已開學(xué)，小學(xué)有60%的公辦學(xué)位，40%的民辦學(xué)位。民航路小學(xué)（公立劃片就讀） 3.醫(yī)療

5公里范圍內(nèi)有云南省中醫(yī)院、同仁醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院、延安醫(yī)院（規(guī)劃中）。 4.商業(yè)

距已開業(yè)的王府井·滇池小鎮(zhèn)約300米，公園1903、萬達(dá)廣場、愛琴海購物公園商圈云集。 5.環(huán)境 自然景觀

海東、五甲塘、星海等濕地公園分布周邊，區(qū)域內(nèi)植被覆蓋率高，空氣清新濕潤 周邊環(huán)境 連接巫家壩、滇池國際會展中心兩大城市熱區(qū)，周邊濕地公園環(huán)繞，城市界面很好。 三、戶型分析 110㎡（中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：動靜分區(qū)，三開間朝南，空間利用合理，無浪費 缺點：中戶連廊，私密性差、通透不足 110㎡（端戶）：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；

優(yōu)點：戶型方正、動靜分區(qū)，客廳大陽臺 缺點：客廳、主臥和一個次臥朝西或朝東，一個次臥朝北，單面采光，采光不足，通透性差； 120㎡：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；

優(yōu)點：四開間朝南，采光充足，動靜分區(qū)，客廳大陽臺 缺點：中戶，南北不通透，廚房二次采光，采光不足 144㎡：四室兩廳四衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點：三面采光，餐、客一體闊綽空間，寬景大陽臺 缺點：客、餐廳一體居中布局，動靜不分 區(qū)，南北不通透 四、優(yōu)劣分析 1、城市向南，會展屬于昆明發(fā)展的核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)、商業(yè)、生態(tài)、教育已基本成型，區(qū)域發(fā)展如火如荼，未來紅利少不了

2、萬科作為地產(chǎn)界文科狀元，品質(zhì)有保障，值得信賴。學(xué)校和地鐵已經(jīng)兌現(xiàn)了 ，教育質(zhì)量如何還有待考察；

3、項目南側(cè)環(huán)湖東路、東側(cè)會展西路，部分樓棟噪音較大。如遇會展大型會議，交通管制、道路擁堵；

4、A3、A4、A7地塊一期已經(jīng)交付

從交付品質(zhì)到物業(yè)的管理維護(hù)都做的很不錯，整體評價較高。 大家如果對這個小區(qū)感興趣或是想了解更多信息，可私信我。評論區(qū)留言你想看的樓盤，為你測評。我是李佬斯，關(guān)注我，帶你盤遍昆明所有小區(qū)