編輯 | 于斌（新號nuomi199202）

　　出品 | 潮起網「于見專欄」

　　近日，國內知名機構發(fā)布了一則購房數據。

　　數據顯示，12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，其中，北京，上海和廣州相比11月份上漲了0.3%、0.2%和0.7%，而深圳的房價環(huán)比下跌0.1%。整體而言，中國二手房屋銷售價格環(huán)比上升趨勢明顯，中國的國內住房需求依然高漲。

　　進一步查找數據，能夠發(fā)現，在中國城市房價整體處于上漲的情況下，22個城市新建商品住宅銷售出現下跌，31個城市二手房銷售價格處于下降。中國的樓市分化進一步加劇，這也表明中國城市之間的房價出現差異，未來城市房價分化趨勢將會更加明顯。

　　那么，在這種住房價格結構化差異成為現實的情況下，哪類住房值得購買或者投資呢？

　　筆者認為，目前而言，仍然有四種機會值得嘗試。

　　一、即便疫情之下，一線城市、新一線城市的房價上漲態(tài)勢整體削減，但不能否認的是，疫情雖然仍未得到全面控制，但是上述城市的人口依然處于流入狀態(tài)，即整體住房需求仍然大于供給，房價持續(xù)上升的跡象比較明顯。一線城市、新一線城市的房價漲速較快，最主要的原因就是基礎設施較為完善和先進，吸引更多的外來人口入駐，而當地的用地供給較為緊缺，從而導致住房價格不斷上漲。

　　二、一些經濟比較發(fā)達的二線城市的房價也是值得關注的。因為，一線和新一線的整體節(jié)奏處于“快節(jié)奏”，生活壓力較大，使得一部分人才調整方向，進入二線城市尋找更好的發(fā)展機會。這些城市比如：素有“小上?！敝Q的無錫、云南的昆明等二線城市都有一定的發(fā)展空間和機會。

　　三、除了一二線城市的房價值得關注，對于一些經濟處于高速發(fā)展和當地資源密集的三四線城市而言，這些城市未來發(fā)展也是值得期待的，如果當地城市圈建設較為完善并且自身居住意愿較為強烈，也是值得出手的。

　　四、擁有獨特資源，包括旅游、休閑與養(yǎng)老融為一體的城市，這些城市現有資源比較稀缺，其他城市短時間不能追趕或者復制，比如稻城等城市，這些人們口中和心中都比較向往的地方，也是值得嘗試投資和購買的。

　　除了以上四種機會，筆者進一步提醒購房者，有些地區(qū)的城市群資源較為枯竭，城市已經收縮，未來的發(fā)展空間已經看到“天花板”。對于這些城市，建議消費者謹慎購買，打破以往購房一定升值的觀念，避免自身利益受損。