0 1 宏 觀 政 策

1、全國：央行原司長建議目前適當延長房地產(chǎn)去杠桿周期

4月20日，央行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成認為，對于三道紅線不達標的房地產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)管部門可以考慮按當前的指標維持6個月不上升的前提下繼續(xù)提供貸款；貸款集中度管理對于各銀行的達標時間也可以考慮往后推遲半年或一年。他稱，目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流危機仍在持續(xù)，頭部民營房企的風險仍在持續(xù)，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風險點。針對房地產(chǎn)業(yè)所面臨的預期惡化和疫情暴發(fā)的雙重沖擊，盛松成認為，繼續(xù)從需求端邊際放松是現(xiàn)實的舉措，各地要靈活把握因城施策和全國統(tǒng)一政策的平衡，以不增加行業(yè)風險為底線。

2、江蘇省鹽城市：家庭公積金貸款最高限額上調(diào)至60萬元

4月20日，江蘇鹽城市調(diào)整住房公積金貸款政策，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調(diào)整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調(diào)整至30萬元。新政策還明確，恢復第二次購房住房公積金貸款支持政策，首次公積金貸款（含異地貸款）結(jié)清的繳存職工，新政策實施后，新購買、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申請公積金貸款，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

3、湖南省常德市：出臺有力措施促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展

4月20日，常德市政府審議通過《進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》和《關于促進建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》兩項措施，著力促進全市建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。關于建筑業(yè)產(chǎn)值穩(wěn)增長方面，《實施意見》提出十五條措施，涉及鼓勵企業(yè)資質(zhì)升級增項、支持企業(yè)拓展業(yè)務、培強龍頭骨干企業(yè)、鼓勵打造精品工程、加快推進裝配式建筑發(fā)展、推行“評定分離”制度、激發(fā)市場主體活力、打擊不誠信招投標行為、強化標后稽查工作、不得要求企業(yè)設立分公司、規(guī)范造價管理、規(guī)范工程結(jié)算、加大清欠治理力度、加大金融支持力度、依法慎用保全措施十五項內(nèi)容，釋放出積極信號。關于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)增長方面，《政策措施》明確實施購房契稅財政補貼政策、加大大專以上學歷及各類技術人員購房補貼力度、提高住房公積金貸款額度、降低公寓居民用戶使用成本、調(diào)整土地出讓費用和行政事業(yè)性收費標準、調(diào)整項目資本金和預售資金監(jiān)管模式、支持商務辦公，住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)、鼓勵開發(fā)第四代商品住宅、持續(xù)穩(wěn)定商品房價格、加強房地產(chǎn)市場整治、加快辦理相關審批手續(xù)、保障業(yè)主子女就近入學、開展“商改居”、處置既有開發(fā)行為遺留問題、推進處理停車位數(shù)量不足遺留問題十五項政策措施，建立健全全市房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展長效機制。

0 2 融 資 動 態(tài)

1、招商蛇口：10億元超短期融資券申購區(qū)間為2.00%-2.40%

4月21日，上清所公布了招商局蛇口2022年度第二期超短期融資券申購說明：本期債券發(fā)行規(guī)模為10億元，期限180天，申購區(qū)間為2.00%-2.40%。中誠信國際給予發(fā)行人主體信用等級為AAA，本期超短期融資券無債項評級。

2、德信中國：已存入資金償還將到期的2億美元11.875%優(yōu)先票據(jù)

4月21日，德信中國公告稱，已向受托人存入所有必要資金，以于4月22日按未償還本金額連同累計至到期日的應計利息悉數(shù)償還2022年票據(jù)。2022年票據(jù)為德信中國發(fā)行于2022年到期的2億美元11.875%優(yōu)先票據(jù)。

0 3 投 資 動 態(tài)

1、金科服務：4890萬元收購重慶2宗物業(yè)項目

4月21日，金科服務發(fā)布公告稱，于2022年4月20日（交易時段后），公司與重慶市金科實業(yè)集團弘景房地產(chǎn)簽訂該等協(xié)議。公司已同意收購總建筑面積為3332.15平方米的該等物業(yè)，總代價為4890萬元。該等物業(yè)已作為集團辦公場所超過10年，故本次收購旨在保持集團辦公場所的穩(wěn)定性。

2、南山控股：以7.36億元競得成都1宗住宅用地

4月20日，南山控股發(fā)布公告稱，深圳市新南山控股全資下屬公司成都弘潤輝置業(yè)以7.36億元競得成都市JN03(251)：2022-008號地塊使用權，并取得成交確認書。該地塊面積為2.73萬平方米，地塊性質(zhì)為二類住宅用地，土地使用權出讓年限為住宅用地七十年，計入容積率總建筑面積不小于2.73萬平方米且不大于4.91萬平方米。

0 4 經(jīng) 營 動 態(tài)

1、富力地產(chǎn)：聯(lián)合廣東省三舊改造協(xié)會，就番禺石壁項目開展合作

4月20日，廣東省三舊改造協(xié)會與廣州富力地產(chǎn)舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式。本次協(xié)議將以富力在番禺區(qū)的石壁（一二三四村）全面改造項目為合作范圍，充分發(fā)揮省三舊改造協(xié)會省級平臺及重大項目專家指導組的作用，為石壁項目提供理論和政策指導、歷史文化保護、投融資、產(chǎn)業(yè)導入、宣傳推廣等服務。項目改造范圍約103公頃，規(guī)劃建筑面積約265萬平方米，項目更新總體定位為“廣佛創(chuàng)新活力之城，嶺南特色生態(tài)社區(qū)”。

2、保利發(fā)展：積極關注收并購機會，項目研判上會更加謹慎

4月21日，保利發(fā)展召開2021年度業(yè)績說明會。關于收并購安排，保利發(fā)展財務總監(jiān)表示，公司將積極關注收并購機會，但不追求在收并購上一定要完成具體的投資金額和項目數(shù)量。在項目研判上公司會更加謹慎，也期待這些項目為公司帶來更多的收益。

3、五礦地產(chǎn)：2022年首季度錄得合約銷售額約30.7億元

4月20日，五礦地產(chǎn)發(fā)布2022年3月31日止首季度物業(yè)銷售簡報。五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的2022年首季度錄得合約銷售額約30.7億元人民幣，相應合約總樓面面積約8.3萬平方米，分別同比下跌約30.7%及約56.5%。

4、招商局置地：一季度合約銷售77.24億元，同比減少45.6%

4月20日，招商局置地發(fā)布一季度未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)：一季度集團連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額約為77.24億元，同比減少45.6%，而合同銷售總面積約為37.8萬平方米，同比減少34.9%，平均售價約為2.04萬元/平方米。2022年，招商局置地目標是維持550億簽約銷售規(guī)模。照此計算，一季度完成約14.04%。

5、華遠地產(chǎn)：2021年歸屬股東凈虧損6.69億元，同比降261.68%

4月19日，華遠地產(chǎn)發(fā)布2021年年度報告：公司營業(yè)收入136.93億元，同比增77.13%；歸屬股東凈虧損6.69億元，同比降261.68%。公司操盤和并表項目實現(xiàn)開復工面積524萬平方米，同比下降9.6%；其中新開工44萬平方米，同比下降80%；竣工141萬平方米，同比增長41%。

6、德信中國：穆迪下調(diào)其公司家族評級至“B3”，展望仍為“負面”

4月20日，穆迪已將德信中國的公司家族評級（CFR）從“B2”下調(diào)至“B3”，高級無抵押評級從“B3”下調(diào)至“Caa1”。評級展望仍為“負面”。鑒于其最近變更審計師，目前尚不確定該公司能否在預定的截止日期前公布其經(jīng)審計結(jié)果。進一步推遲公布經(jīng)審計報告將加劇市場對公司透明度和信息披露的擔憂。此外，2022年第一季度，其合同總銷售額下降51%至93.5億元人民幣。