近年來(lái)，全國(guó)各省市積極推行全裝修交付，陸續(xù)發(fā)布新建住宅精裝修、全裝修政策。據(jù)2018-2022年住宅行業(yè)全裝修相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)全裝修建面占比呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢(shì)，其中全國(guó)重點(diǎn)城市的全裝修占比更是大幅躍升。

但精裝房政策密集推出的同時(shí)，部分省市出現(xiàn)精裝修房質(zhì)量欠佳、大批量復(fù)制住宅裝修的現(xiàn)象，若對(duì)缺陷進(jìn)行大量復(fù)制并缺少及時(shí)糾偏，后果則是不堪設(shè)想，因此精裝房限制性政策也隨之出臺(tái)。

要做好精裝修，質(zhì)量是不可或缺的部分——這對(duì)于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)而言是一項(xiàng)極大的考驗(yàn)，因此質(zhì)量管控體系尤為重要，精裝項(xiàng)目的質(zhì)量管控體系是以過(guò)程管理為主線，逐項(xiàng)落實(shí)“實(shí)測(cè)實(shí)量”、“防滲漏”、“防空鼓、開(kāi)裂”、“精裝修工程”及“交付工程”管控要點(diǎn)及難點(diǎn)，以“過(guò)程排查”及“質(zhì)量評(píng)估”的質(zhì)量抽檢方式。

在精裝質(zhì)量管控過(guò)程中，優(yōu)秀公司落地實(shí)標(biāo)，做好三邊二線，門(mén)檻先行，門(mén)套落地措施，未來(lái)也將成為精裝行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化流程。

以下便是精裝過(guò)程中“保質(zhì)量”的正確做法，需要在此“下功夫”，才能將合格的產(chǎn)品交付給業(yè)主。

一.衛(wèi)生間門(mén)套落地

01.基層反坎要求

先采用細(xì)石混凝土反坎（與臥室找平層同步澆筑），防水上翻，門(mén)檻內(nèi)側(cè)邊增加防水加強(qiáng)并與墻角防水形成整體。

02.門(mén)檻石要求

做法一：門(mén)檻石厚度不小于18mm，衛(wèi)生間側(cè)兩端延伸兩個(gè)“耳朵”，門(mén)套線落到門(mén)檻石材，避免懸空。

做法二：門(mén)檻石厚度不小于18mm，門(mén)套線底部增加石材腳墩。

二.衛(wèi)生間防水施工

01.細(xì)部防水附加層施工

墻面陰角部位、管根處采用砂漿倒R角，防水附加層向墻面和地面延伸200mm寬。

02.墻地面防水層范圍

淋浴間防水高度2000mm（自建筑完成面起算），其它區(qū)域防水300mm高。第一遍 JS防水涂料施工順序應(yīng)從上至下，從里到外，不得漏刷，待第一遍JS防水涂料防水固化后，再進(jìn)行第二遍防水涂刷。防水完成后需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。

三.墻磚陽(yáng)角處理

瓷磚陽(yáng)角應(yīng)采用小海棠角（2mm，出露原邊），瓷磚切割為42°，防止瓷磚崩角，保證拼縫嚴(yán)密，上下磚的陽(yáng)角縫順直。

四.地漏安裝

01.基層要求

地漏位置需做成“碗口”式，碗口深度至原結(jié)構(gòu)板層，地漏排水管切割略高于結(jié)構(gòu)板，周邊水泥砂漿找坡抹光，砂漿找平、找坡，使衛(wèi)生間地面坡向地漏“碗口”。

02.收口要求

衛(wèi)生間淋浴間地漏與流水槽同寬，水溝找坡側(cè)面不得露出鋪貼砂漿層，地漏周邊勾縫飽滿，無(wú)露黑，縫隙均勻一致，美觀好看。

五.鋁合金推拉門(mén)安裝

部位：陽(yáng)臺(tái)鋁合金門(mén)下坎；

要點(diǎn)：阻斷濕區(qū)黏貼層的潮氣橫向滲透至室內(nèi)；

方案：鋁合金門(mén)下坎修圓塞縫的密實(shí)度控制；鋁合金門(mén)檻外側(cè)增加防水鋼網(wǎng)加固；地磚與鋁型材間3~5mm垂直縫，后期進(jìn)行灌漿處理；

六.衛(wèi)生間干濕分離施工

01.擋水暗坎設(shè)置

采用不小于15mm 厚的水泥壓力板或3mm厚的止水鋼板或者毛石作為擋水暗坎基層，水泥壓力板或止水鋼板或毛石兩側(cè)深入墻內(nèi)抹灰層，外抹防水砂漿形成擋水暗坎，擋水暗坎與地面找平層陰角部位采用堵漏王進(jìn)行加強(qiáng)，待擋水暗坎穩(wěn)固后施工防水涂膜，涂膜必須包住擋水暗坎。

02.人造石擋水坎安裝

人造石擋水坎凹槽內(nèi)安裝前采用防水砂漿填塞密實(shí)，采用膠泥進(jìn)行濕貼，安裝完成后與兩側(cè)墻面交界處用膠泥填塞密實(shí)，后期美縫處理。

03.四周流水板施工

需采用膠泥進(jìn)行濕貼，鋪貼標(biāo)高應(yīng)低于干區(qū)地磚，并以不小于1%的坡度坡向淋浴間地漏口。

04.人造石踏板施工

踏板區(qū)域找平層低于水流板10mm，踏板安裝應(yīng)覆蓋于流水板，且四邊超出流水板20mm。

精裝是個(gè)復(fù)雜且無(wú)法復(fù)制的一個(gè)過(guò)程，只有不斷從中避免錯(cuò)誤，隨時(shí)保持學(xué)習(xí)的心態(tài)以及刻苦專研的精神，同行業(yè)互相學(xué)，共進(jìn)步，才能達(dá)到心中預(yù)想的效果。