福州水晶榕著小區(qū)的業(yè)主反映，他們近期收到物業(yè)通知，稱小區(qū)地下車庫只售不租，導(dǎo)致業(yè)主們停車難，希望與物業(yè)或開發(fā)商方面進行調(diào)解。

業(yè)主稱地下車庫只售不租

業(yè)主們稱，他們于2021年陸續(xù)入住福州水晶榕著小區(qū)。一開始可以免費使用地下車庫，但是三個月后，大家就被告知地下車庫只售不租，許多業(yè)主只好選擇將車停在小區(qū)外的道路上。

律師對此進行分析，按照《民法典》的規(guī)定，該小區(qū)“只售不租”的做法可能存在違規(guī)。

律師 羅威?

我國《民法典》規(guī)定，小區(qū)規(guī)劃的車位、車庫首先應(yīng)當滿足業(yè)主的需要，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定，也就是說只要條件允許，小區(qū)內(nèi)車位應(yīng)當有出售給業(yè)主的私家車位，也應(yīng)當有地面的公共的臨時車位，這個小區(qū)規(guī)劃是否違規(guī)，當然應(yīng)當依照其規(guī)劃設(shè)計是否通過審批，但如果有條件而沒設(shè)置，至少是不合理的。

業(yè)主：希望能月租地下車位

小區(qū)物業(yè)的工作人員告訴調(diào)解小組，小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商的，目前正在售賣中；業(yè)主們?nèi)粘？梢酝ㄟ^臨時停車的方式，進出地庫。

業(yè)主認為，臨時停車收費對于常住小區(qū)的業(yè)主們來說并不合理，一個月累計下來收費太高，希望能以月租的方式使用地下車位。

開發(fā)商：停車一天封頂20元 不限次數(shù)

開發(fā)商代表陳先生表示，關(guān)于小區(qū)停車費，他們已經(jīng)做過幾次調(diào)整。

同時陳先生強調(diào)，“停車收費封頂為20元”，是不受來回次數(shù)影響的。

調(diào)解員建議空置車位邊售邊租

調(diào)解小組在采訪中了解到，小區(qū)地下車位空置較多，調(diào)解員老許建議，以邊租邊售的方式，合理利用資源。

開發(fā)商：車位在售價格合理 后續(xù)考慮出租

調(diào)解現(xiàn)場陳先生表示，需要向廈門公司總部請示匯報。兩天后，記者再次聯(lián)系開發(fā)商代表陳先生。

開發(fā)商代表 陳先生

因為可能涉及到未售資產(chǎn)的經(jīng)營，目前是還沒給我們確認批復(fù)意見。等有正式回復(fù)，我們再給你們做一個告知。

調(diào)解后記

在當前經(jīng)濟形式下，開發(fā)商擴大盈利范圍，強調(diào)產(chǎn)權(quán)人在車位定價方面的主導(dǎo)地位，這樣的做法可以理解，但是在追逐利益的同時，可以多傾聽業(yè)主的呼聲，讓產(chǎn)品真正迎合市場規(guī)律，而不是通過擠壓的方式創(chuàng)造需求，這樣的做法不僅在合理性上有待商榷，同時容易影響一個品牌的美譽度，同時相關(guān)部門也可以根據(jù)實際情況，進行適當引導(dǎo)，給買賣雙方一個可供參考的依據(jù)，減少此類矛盾糾紛的發(fā)生。